MoneyDJ新聞 2024-06-04 13:16:07 記者 賴宏昌 報導
房地產經紀商Redfin週一(6月3日)發布
新聞稿指出，根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查，超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題，這是因為目前僅有26%的成年Z世代擁有住房。
另一方面，千禧世代(28-43歲)、X世代(44-59歲)以及嬰兒潮世代(60-78歲)都將整體經濟表現視為選擇總統的最主要因素。
儘管如此，每個世代至少都有八成的受訪者將住房負擔能力視為大選重要議題。
新聞稿顯示，大流行購屋狂潮爆發前夕迄今、美國房價累計上漲超過40%，偏高的房貸利率加劇高房價的衝擊效應：住房負擔能力在2023年創歷史新低。
過去幾年以來、租屋也變得更加昂貴，這是因為疫情期間租屋需求激增：2019年以來美國房租要價(asking rent)中位數累計漲幅超過20%。
Redfin統計顯示，美國房租要價在疫情期間年增率曾高達17.6%，去年夏季年減4.1%；美國房租要價中位數史上最高紀錄出現在2022年8月(1,700美元)。
美國勞工部勞工統計局(BLS)指出，住房指數、汽油指數合計貢獻2024年4月消費者價格指數(CPI)超過70%的漲幅。
全美不動產經紀人協會(NAR)公布，2024年3月購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)年減2.3%(月減2.0%)至101.1。根據NAR的定義，指數100代表所得達到中位數水準的家庭有足夠收入取得中位數房價房貸。
根據紐約聯邦儲備銀行5月公布的2024年4月「消費者預期調查(Survey of Consumer Expectations, SCE)」，美國房價漲幅預期中位數自3.0%升至3.3%、創2022年7月以來最高，主要是受到高中或以下學歷受訪者預期房價看漲的影響。
(圖片來源：Pixabay)
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