MoneyDJ新聞 2015-03-31 15:30:09 記者 新聞中心 報導
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，景氣燈號再亮綠燈，顯示國內經濟景氣溫和成長，加上房地合一輕稅定調，利空淡化，且台股表現亮眼，持續上攻，而消費者信心再創高，民眾信心轉強趨勢明顯；由於2月適逢春節假期，交易天數短，交易量也明顯減少，而在擺脫農曆春節連假干擾因素後，3月房市交易量回歸穩定，大致回到今(2015)年1月的水準。
黃舒衛指出，根據研究發展中心統計，北市3月交易量，月增44%，年減15%；新北市月增24%，年減29%；桃園月增61%，年減48%；新竹月增53%，年減39%；台中月增36%，年減35%；台南月增58%，年減10%；高雄則月增41%，年減28%。顯見全台七大都會區買氣明顯較2月回穩，若與去(2014)年同期相比，則仍呈現量縮，交易量能相對低迷；至於房價部分，台北市3月中古屋平均單價每坪60.7萬元，新北市單價每坪40.2萬元，顯示雙北買氣回籠，但房價呈盤整震盪，其餘五都中，桃園房價下跌，3月單價為15.1萬元，其他四都均小幅上漲，新竹縣市單價14.9萬元，台中、台南、高雄單價分別為16.0萬元、11.4萬元與13.6萬元。
黃舒衛分析，觀察3月購屋動機，台北市中心投資置產族群回籠，在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願即有回穩趨勢，佔比連續兩個月上升，3月佔比突破三成大關，來到34%，較2月大增5個百分點，也是繼去年9月以來首度站上三成，其次換屋佔比29%，至於首購則再度跌至二成以下，3月佔比僅19%，與2月持平；市郊區3月仍以換屋族群為大宗，佔比35%，其次首購佔比34%居次，雙雙站上三成，合計自住型買盤高達69%，而投資置產佔比再度下降至二成以下，3月佔比僅19%。
至於新北市部分，黃舒衛說明，3月換屋擠下首購，佔比36%居冠，首購佔比34%居次，自住客合計佔比為70%，投資置產佔比僅17%，目前房市仍以自住客為主流市場，但在房地合一稅將採輕稅原則後，原本觀望的市場氛圍出現改變，讓長期置產族群想趕在今(2015)年交易，以適用房地分離舊制，因此，精華地段與優質產品就能夠吸引投資置產族群青睞，從台北市中心2、3月投資置產佔比連續兩個月增加即可印證，買氣回籠。
黃舒衛說明，民眾對於房價下跌已有預期，追價力道薄弱，甚至希望降價幅度更大才願意進場，觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高，統計今年Q1佔比已高達25%，而新北市也攀升至18%，雙雙站上新高，反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑，台北市104年Q1只剩13%，至於新北市也跌至14%，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，而成交速度也加快，買方市場已確立。他提醒，由於目前房地合一尚未定案，調整趨嚴的機會仍多，加上長期持有優惠減徵方案未定，變數仍大，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才是促進成交的最有效手段。
黃舒衛表示，3月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價跌量增走勢，在屋主心態軟化，價格修正之後，交易量能轉強，在多項重大建設加持下，自住買盤接手意願高，尤其以桃園、中壢、蘆竹等精華區域量增最為明顯；新竹縣市則為價平量增市況，交易量增加53%，指標區域的東區、北區交易量回穩；台中則是價量齊揚，交易量增加36%；台南3月房市呈現價微漲量增格局，北區、安平是交易量增最多的區域；高雄市交易量成長41%，鼓山、楠梓、苓雅量能回穩，受到自住客青睞。
黃舒衛說明，全球貨幣寬鬆熱潮不斷，降準、降息、擴大QE等政策陸續推出，而美國聯準會雖預期今年可望升息，但也說明須視當時經濟表現而定的但書，同時也表示即使啟動升息，仍將採取和緩的腳步進行，顯示短時間內大幅升息的機率微乎其微，而國內房市在房地合一採輕稅規劃後，民眾對於政策的擔憂淡化，開始積極看屋、詢價，房市買氣回溫，讓3月交易量回穩，自住客為市場主力，因此，房價就成為民眾考慮是否進場最關鍵的因素。他補充，目前市場待售量大，囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增，屋主持有房產的成本也大幅增加，適度讓價才有利於成交，建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，以避免自身資產有減損的機會。
至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，房地合一稅轉輕辦理，對於自住、換屋、長期持有的民眾都給予優惠待遇，對於自住客影響小，而低利環境持續，加上青年安心成家優惠貸款展延至明(105)年，符合條件的首購族可多加利用，趁目前市場供給量大，且房價盤整修正之際，難得一見的進場好時機，建議民眾掌握趨勢，選對產品，同時也要審慎評估未來升息的財務負擔是否過重，才能輕鬆一圓購屋夢。
