房仲：台北市買方出價砍3成 大安區殺最大達4成

精實新聞 2012-01-13 18:38:54 記者 林詩茵 報導

受到政策衝擊，2011年在房地產市場從賣方市場轉向買方市場，其中又以台北市最為明顯，而今(2012)年甫開春即降價利空頻傳，更讓買方勇於開價。房仲業者統計近2周賣方開價、買方出價後發現，買方殺價超大膽，平均賣方開價和買方出價的價差幅度達33.79%，傳統高價區大安、中正、信義三區的買方出價殺最大，大安區甚至幅度將近4成。

住商不動產企劃研究室統計，台北市12行政區中，大安區的屋主開價和賣方出價差價最大，平均達39.55%；其次為信義區的36.8%，中正區的35.11%，而中山區也有34.45%，接下來是北投區的33.61%。價差最少的萬華區，也有高達28.11%；而全台北市的平均價差達到33.79%，顯示台北市的買賣方認知差距已達到3成之高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年奢侈稅上路，買方大膽出價試水溫明顯，特別是高價區因為總價高，殺價幅度又更大，對於買賣方來說，磨合可能還需要相當長的一段時間。
 
徐佳馨指出，對於想要錢進台北市的購屋人來說，大安、中正、信義三區因為其生活機能便利，又易漲難跌，是最受青睞的區域，但價格也是高不可攀，不少買方試圖大膽出價撿便宜，可是屋主卻不一定買帳，其中，信義區達36.8%，中正區達35.11%，買賣兩造最難媒合，加上高總價影響，首購客難進入，未來量縮幅度將更明顯。

她認為，大安區產品選擇多，也有不少投資人，對前景相對保守下，未來讓價意願可能較其他兩區高，也讓買賣衰退幅度明顯較小。相較之下，中正區有不少是中產退休族買盤，資金壓力較小，姿態也比較高。
 
另一個有意思的發現是，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價客氣，兩區均不到30%，徐佳馨推論，由於買方認知區域價格低，賣方出價相對實在，也讓買氣能夠順利打開。顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流。

展望後勢，徐佳馨也認為，2012年若無重大事件發生，將仍是買方的天下，對急於求售的賣方來說，姿態放軟才能早日落袋為安，避免未來橫生變數。

北市開價、出價價差

資料來源：住商不動產

製表：林詩茵

統計期間：2011/12/30-2012/01/12