MoneyDJ新聞 2024-11-01 17:53:23 記者 新聞中心 報導
房市8月交易動能趨緩,經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上,統計10月六都建物買賣移轉棟數1.96萬棟,年減約7%,近8個月首見年減,若不考慮春節因素,10月建物買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況;信義房屋(9940)不動產企研室表示,新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變,一方面受到市場買氣轉淡影響,另一方面10月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長,其中,高達11個月年增幅度都超過10%,反映市場一方面交易熱絡,一方面則是受到交屋移轉帶動,不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響,8月後房市買氣轉淡,連續性的年增趨勢已經改變,加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高,要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。
統計10月的建物買賣移轉棟數,六都建物買賣移轉棟數為1.96萬棟,月減14%且年減7%,其中,年度同期相比出現兩好兩壞,新北10月移轉棟數年減27%,台南市年減15%,桃園、台中都是年增但月減,台北市與高雄市則是年變動持平。
曾敬德表示,8、9月市場交易表現明顯衰退,不過因為房貸排隊等候時間拉長,影響過戶時間往後,加上持續有新建案交屋,10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大,雖然移轉棟數變化還不明顯,但實務上受到房貸政策衝擊,加上美國總統大選不確定因素仍高,買方購屋回歸理性,市場交易已經明顯較上半年轉淡。