MoneyDJ新聞 2018-12-27 13:04:11 記者 新聞中心 報導
香港經濟日報報導，香港房市第四季走下坡，中原城市領先指數(CCL)創史上最長跌浪，券商美銀美林估計，受經濟成長下滑、貿易戰等風險影響下，未來兩年香港房價預料將下跌15%。
市場普遍預期明年香港房價跌約一成，德銀更指房市已進入熊市。美銀美林大中華區房地產研究主管蔡崇嘉表示，香港房價與經濟及負擔能力兩大因素的關聯度較高，目前貸款成數普遍約50%至60%，比較穩健，市場的投機元素又相對較低，因此與1997年的「瘋癲房市」尚有一段距離。
對於不少人將香港目前房價調整與2015至2016年的調整期比較，當時房價於6個月內回檔約13%。蔡崇嘉表示，現時存、貸款利率環境與當時不同，貿易戰對香港經濟的負面影響仍未呈現，惟基於美國升息週期將近見頂，故經濟下行兼利率大幅上升同時出現的最壞情況預料將不會出現，但要評估房市下行週期維持多久，則仍要看貿易戰進展等因素，預料將超過6個月。
蔡崇嘉認為，近日香港新界新案的去化率有下降跡象，但市區仍然堅穩，以信置(0083.HK)的觀塘大型新案凱匯為例，由於定價相宜，買氣不錯，顯示市場仍有承接能力，因此以中位數計，預期2019年房價跌5%，2020年再跌10%，亦即未來兩年香港房價將下跌15%。
