東京商辦空置率歷史低;租金續創史上最長連漲紀錄
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MoneyDJ新聞 2019-06-06 13:42:00 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布的統計資料顯示,2019年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.64%、較前月底(2019年4月底)下滑0.06個百分點,連續第2個月改善,續創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。

5月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.55%(增加117日圓)至2萬1,396日圓,連續第65個月呈現增長,創10年3個月來(2009年2月以來、當月為21,620日圓)新高水準,且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2019年5月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.04個百分點至2.45%,連續第5個月下滑、平史上最低紀錄。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚14日圓至1萬1,565日圓,連續第29個月上揚。

5月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.09個百分點至2.11%,連續第6個月呈現下滑;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚14日圓至1萬1,298日圓,連續第4個月呈現增長。

日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出,在2019年4月時,日本大阪因辦公室供需緊繃、租金揚升,加上持續低利率,造成辦公大樓交易價格大幅走揚,較前次調查(2018年10月)相比揚升7.4%,增幅首度躍居14大都市之冠;東京的辦公大樓交易價格也因低利率而揚升4.3%、增幅排第2。

就辦公大樓租金來看,大阪上揚4.2%、增幅居14大都市之冠;東京上揚0.4%、增幅排在第8位。

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