雙北都更議題夯，老宅交易熱度也直線上升。北投關渡，一處屋齡約106年的古厝，近期包含超過560坪的土地，以總價近2.8億元成交，成為北市實價登錄以來，最高成交總價的百年老屋。
實際來到這間古宅，屋內坪數84坪，土地坪數超過560坪，雖然藏在巷弄內，不過一走出去，步行1分鐘即可抵達熱鬧的中央北路。而當地的房價如何？附近住戶透露，對面是和碩跟華碩，旁邊8樓開價也是一坪80幾萬。
北投一處106年的古厝，近期以總價近2.8億元成交。圖／非凡新聞划算？建商2.8億買下歷史建築 看準容積移轉！
北投百年老屋之所以這麼燙金，周邊屬於關渡商圈外圍外，最重要的是土地坪數大。根據2022年7月以總價2億7900元成交，換算土地單價落在48.3萬元，以區域土地行情每坪4~5字頭來看，符合區域行情，而且這棟建築其實在去年底，已被列為有文資身分的歷史建築，等於不能任意破壞。
台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，有文資身分的老宅，在文資法中可進行容積移轉，短時間內若想要活化再利用，就需要經過文資單位的審議，因此在取得成本沒有很高的情況下，未來容積移轉也是業者可以運用活化的方向。
房市發燒建商搶地 台北「人瑞老屋」成搶手貨
觀察北市屋齡超過百年的老屋交易，大多落在開發比較早的士林、北投、萬華區，像是去年10月，士林一處百年屋齡的老屋，以總價2640萬元成交，萬華大埔街1350萬元賣出，專家分析，買老屋除了短期翻新出租創造金流外，長期就是看上土地開放價值，才會讓市場上出現不少老屋大翻身的案例。
北市屋齡超過百年的老屋交易，大多落在開發比較早的士林、北投、萬華區。圖／台視新聞台北／綜合報導 責任編輯／網路中心
（本文由 台視新聞 授權轉載）
