MoneyDJ新聞 2014-09-23 10:14:11 記者 陳瑞哲 報導
香港房市成也FED、敗也FED？自2008年FED實施低利率政策以來，香港房價飆升超過兩倍，不過隨著量化寬鬆(QE)退場，FED明年進入升息循環，也將成為香港房市最大隱憂。
FED的利率政策對香港房市之所以重要，在於香港利率與FED聯邦基金利率(Federal Fund Rate)綁在一起，意味著FED只要開始升息，金融管理局也將跟進。
CNBC.com報導，市場預估FED明年中旬可能升息25個基點，換算成每月房貸支出約增加2.3個百分點，尚在可接受範圍之內。不過，巴克萊分析師Paul Louie指出，升息風險在於最終升息幅度的不小，可能是75個基點，亦或是275個基點，兩者之間對房市的衝擊將天差地別。
據FED上次調查，2015年底利率預估將升至1.375%，2016年升至2.875%，2017年底更將來到3.75%，雖然升息速度不算快，但兩年半累計升息幅度高達363個基點。Louie認為這將對香港房市造成致命性衝擊。
以20年期房貸作說明，如按FED升息路徑走，每月房貸支出將增加12%，如果是25或30年期房貸族，每月支出更將分別增加27.5%與37.1%。里昂證券(CLSA)地產分析師Nicole Wong指出，香港地產商近來主動降價，暗示房市正在走向景氣寒冬。
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