MoneyDJ新聞 2019-05-24 11:01:11 記者 新聞中心 報導
中國指數研究院昨(23)日發布《2019中國房地產上市公司研究報告》顯示，2018年滬深及大陸在港上市房地產公司總資產均值分別為979.79億元(人民幣，下同)、1867.82億元，年增23.41%、25.95%，滬深及大陸在港上市房地產公司總資產超過23兆元。
報告指出，2019年以來，大陸房地產市場保持穩定預期，同時企業融資狀況有所改善，資金壓力有所緩解，高盈利、高潛力、政策紅利加持的房地產上市公司越發引起資本市場的關注，房地產行業價值投資進入新階段。
報告顯示，2018年房地產上市公司持續增收又增利格局，強者恆強更為顯著。2018年滬深及大陸在港上市房地產公司營業收入均值分別為230.07億元、353.99億元，年增長21.42%和30.05%；淨利潤均值分別達到29.19億元、57.52億元，年增長27.89%、32.53%。同時，房地產上市公司繼續強化三費管控，保持高盈利水平；受政策和行業調控影響，運營效率略有降低。
報告顯示，2018年，房地產上市公司有效負債率顯著下降，滬深及大陸在港上市房地產公司有效資產負債率均值分別為50.32%、56.70%，較上年分別下降2.14和3.48個百分點。2018年，房地產上市公司加強資金管理，通過強化合同銷售及回款，拓展多元融資渠道等方式，有效增強企業的短期償債能力。2018年，滬深、大陸在港上市房地產公司現金及現金等價物淨增加額均值分別為18.90億元和53.19億元。
不過，2018年房地產行業整體估值中樞下移，上市公司整體市值呈下跌態勢。據統計，2018年滬深上市房地產公司市值均值為167.26億元，同比下降25.25%；大陸在港上市房地產公司市值均值為268.14億元，同比下降11.08%。部分房地產上市公司通過併購重組、分拆上市等方式，釋放價值創造能力，促進市值增長。
然而，報告認為，房地產板塊防禦性價值凸顯，優質房企值得關注。報告認為，2018年房地產板塊表現均強於大盤，A股及港股房地產板塊抗跌性較為突出。伴隨資本市場的震盪波動以及監管層監管持續規範，資本市場對房地產行業投資價值的評估和投資標的選擇，將更為強調估值和業績匹配度，價值投資正在回歸。
