MoneyDJ新聞 2016-10-28 17:17:48 記者 新聞中心 報導
國泰建設發佈今(2016)年第三季國泰全國房地產指數，相較第二季為「價穩量增」，較去年同季為「價跌量穩」。綜觀第三季，國泰建設表示，雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波，及數個颱風過境等不利因素影響，但在建商普遍讓利的氛圍下，激勵低迷已久的消費者信心，市場表現較上半年佳，本季市場結構呈現小幅變化；從長期趨勢觀察，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。
國泰建設指出，9月央行理監事會議終止利率4連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較先前樂觀；此外，攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案，其對房市未來影響也仍未明確。本季市場成交價相較去年同季除台南外，皆為下跌趨勢，而在一片讓利氛圍中，全國成交量出現大幅增加局面，各地區成交量均上升，但從長期趨勢來看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍是處於低檔盤整。
台北市受豪宅退場影響，市場回歸基本盤，因而促使成交價格下移，雖成交量較上半年提升，但整體市場成交量仍處於低檔格局；新北市市場價格持續下探，成交量較上半年佳，但較先前房市景氣大幅擴張時，交易量仍處於相對低檔格局；桃竹地區在低檔格局中穩定發展；台中市受到上季表現較弱形成比較基礎低，本季市場價量表現相對較佳；台南市及高雄市則呈現穩定結構，其中高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使得成交量及銷售率皆大幅增加。
從各地區市場表現來看，國泰台北市房地產指數，相較上一季為價跌量增，與去年同季為價跌量縮。整體而言，台北市受豪宅退場影響，市場回歸基本盤，因而促使成交價格大幅下修，市場處於價量背離結構，但整體市場成交量仍處於相當低的格局，後市發展較不樂觀。國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量增，較去年同季為價跌量穩；本季新北市新推個案市場價格持續下探，成交量能仍為不足，加上市場餘屋持續累積問題，後市發展存在相當的壓力。
國泰桃竹地區房地產指數，相較上一季為價量俱穩，較去年同季為價量均跌；本季桃竹地區在低檔格局中穩定發展，然銷售率未突破一成，顯示市場買氣不足，以及長期累積餘屋問題，是後市發展房市最大隱憂。國泰台中市房地產指數，相較上一季為價量俱漲，較去年同季為價量俱穩；台中市因上季市場表現較差，以致本季相對上季市場價量表現較佳，後市發展應持續朝向盤整格局發展，而銷售率是後續觀察長期趨勢的重要指標。
國泰台南市房地產指數，相較上一季為價漲量穩，較去年同季為價量俱增；本季台南市新推個案市場朝向穩定發展，然銷售率持續低迷，將面臨餘屋壓力問題，後市發展仍宜保守觀望。至於國泰高雄市房地產指數，相較上一季為價穩量增，相較去年同季為價跌量穩；本季高雄市新推個案市場呈現穩定結構，後續價量波動幅度應較小，高雄市的推案戶數受個案因素影響屢創新高，後市仍應審慎因應。
