MoneyDJ新聞 2022-06-15 13:14:30 記者 林詩茵 報導
營建廠商達麗建設(6177)今(15)日召開股東會，董事長謝志長(見附圖)坦言，這波政府打房已經有顯著的效應，成交量嚴重快速的萎縮，雖然公司目前並沒有正在銷售中個案，影響相對小，惟面對政策面的震盪影響，還是小心因應，並期待政府應有長遠的房屋政策，而非看短期房市景氣波動而調整。至於達麗業績，他則信心滿滿表示，未來5年公司將有750億元的案量完工，每年營收有望站穩百億元。
達麗去(2021)年營收首度站上100億元大關，改寫新紀錄，股東會通過承認去年財報，EPS 4.03元、配發現金股利 3元。
謝志長認為，近期的房市已看到政府打房、打炒房的效果，成交量也看到萎縮，所幸達麗目前並無新案銷售中，且沒有餘屋，因此受到影響小。不過，他也坦言，在政策、疫情、國際戰爭等不確定的情勢，公司也減少購地計劃，也呼籲政府不要因應景氣調整政策，應該有較長遠的房屋政策。
他表示，自己在房地產業3、40年了，政府每一次都是景氣逢高就打壓、逢低就刺激，對這個行業並不支持，2 年前也意識到政策可能進入打壓階段，達麗就進行了分散佈局、策略調整，要用有限的資源、資金，去爭取較大的總銷金額；也因此參與了公辦都更案，去年拿下台南的平實園區案即是一例。
同時，2年前也看好要跟著台積電(2330)走，目前公司在手的庫存土地，也都在具備就業、居住等剛需條件，謝志長說，這是蠻有自信的部份，而未來5年公司推案、業績無虞。
今年推案部份，達麗規劃將於下半年推出3筆建案，總量達160億元，包括台中的「達麗冶翠」，總戶數354戶、總銷43億元；台南的「松丹達麗」，總戶數604戶、總銷77億元；以及岡山的「達麗雙子星」，總戶數282戶、總銷約40億元。
達麗並投入商場經營，「岡山樂購站前廣場」已於今年5月展開試營運，即將正式開幕，謝志長說，岡山有航太產業、也有螺絲聚落，並離台積電即將進駐的廠區不遠，而此賣場的經營為社區型的百貨商場，看好當地的發展需求。至於該商場的土地是租來的，沒有土地成本，只有營建成本，在折舊、經營上很有優勢。
據外界估算，該商場每年可帶來16億元左右的營收。公司內部也力拼5年後獲利。達麗2018年拿下「岡山樂購站前廣場」，占地約達1.25萬坪，該商場由達麗建設成立子公司達麗米樂專事負責，其中達麗建設握有6成股權、4成則由有經營商場實績的田米樂公司持有，今年起即可對達麗營運產生貢獻。
達麗今年首季營收43.91億元，EPS 1.67元，前5月營收53.07億元；法人估算，達麗前5月的營收主要來自「漾 CITY 2」和「達麗居山」，年底前還有「國家強棒」以及「J12」將完工，若後2筆個案能在今年貢獻，則全年業績有機會守穩去年的高水準。
