MoneyDJ新聞 2024-06-07 11:52:38 記者 林詩茵 報導
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會,總經理彭邵齡(圖左)對股東表示,去(2023)年上半年因通膨、升息、地緣政治、台灣打炒房等因素,房市從高檔進入盤整修正,8月則因新青安政策,意外翻轉買氣,不過,由於近期興建住宅成本實在太高,公司又看好台灣未來整體投資環境,預期商用不動產需求將持續熱絡,因此國揚會把部份資源轉至商辦市場,目前相關商品開發已佔公司在手案量比重50%,未來還會再提高。
國揚今日召開股東會,會中通過承認去(2023)年財報表冊,全年營收7.35億元、EPS 0.80元,並通過配發現金股利0.4元案。
彭邵齡表示,近期在通膨因素下,土地、鋼筋、水泥等成本不斷上漲,再加上缺工,導致住宅興建時間拉長;建商現在買地蓋住宅商品,成本太高,尤其,政府限制土地、建築融資的貸款成數,都讓住宅案現在很難做,建商只能賺加工費。
反觀商辦案,因為政府相對友善,相關商品的興建樓層較低,又沒有代銷費用,且因興建期短、週轉率快,有助減少利息支出,整體興建成本較低,相對毛利率也較高,因此國揚會積極投入。
國揚也在年報中說明,北市商辦市場正處於百花齊放的格局,供給量雖增,但企業剛需同樣強勁,包括中美貿易戰下的台商回流效應、企業整合旗艦總部,還有全球淨零碳排的趨勢,更帶動辦公室升級,尤其,精華區老商辦面臨軟硬體條件差距大,以及改建費用驚人等困境,加速退出市場、投入改建,因此未來符合條件的商辦將有綠色溢價優勢,在市場上更具競爭力。
不過,對於住宅市場的規劃,彭邵齡也強調,國揚不會放棄住宅市場,但將以談合建、或參與都更方式來經營,目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案,以及新北市的土城中華路廠辦案等。
業績部份,國揚今年上半年處空窗,在手餘屋則僅剩高雄豪宅「國硯」案的14戶,銷售進度緩。今年期待年底即將完工的商辧案「內湖洲際廠辦案」,由於市況熱絡,總銷金額已由原本估計的68億元調升至70億元。國揚發言人暨協理王正怡表示,該案目前已停止分戶銷售,而是以談整棟銷售為主,並有不少的潛在買家洽談中,若能順利出售,並在10月取得使照,則有望成為今年度的重要業績來源。