MoneyDJ新聞 2017-06-06 11:05:26 記者 新聞中心 報導
財新網報導，為實現房價緩增長甚至不增長的調控目標，大陸熱點城市嚴控預售證審批，新增供應量持續偏緊；目前一線城市新建商品房供應量降至歷史低檔，四大城市供不應求形勢嚴峻。根據房地產研究機構克而瑞於近日發佈報告指出，今(2017)年5月，北上廣深四大城市總共獲批預售的新房面積約為120萬平米，月減53%，年減61%；其中，廣州、深圳兩地新房供應面積月減逾60%，北京、上海月跌幅在30%左右。
大陸一線城市住房供不應求局面愈演愈烈，與4月相比，北京5月的供需比由0.84降至0.55；上海由0.83降至0.59；廣州由1.22降至0.55；深圳由1.96降至0.47。該報告提及的供需比，係指該城市當月獲批預售面積與實際銷售面積之比，低於1則意味著供不應求。
業內人士指出，由於政府有穩定房價的壓力，透過設定每個推案的網簽價格上限，以及控制各價位推案預售證的發放進度，以保持區域內房屋均價穩定。房企內部人士透露，多地都與廣州一樣，控制預售證發放，在很多熱點城市，申請預售證必須排好幾個月，且一次只能賣一小部分。
克而瑞該份調查報告共監測了大陸全國29個重點城市的新房供給數據，除四大一線城市外，25個二三線重點城市5月獲准預售的新房面積約1,707萬平米，月減8%，年減16%。若按數量統計，這25個二三線重點城市中，有10個城市供應呈月增長，14個城市供應下跌，另福州已連續兩月零供應。
報告中亦顯示，大陸29個重點城市5月成交量月減5%，年減24%。報告認為，目前房市成交低迷主要還是受極低供應量所影響；報告中點出廈門、福州、合肥、無錫4個二三線城市，稱這四個城市的成交量受制於供應偏緊，年跌幅都在60%以上，成交量提升空間有限。
該報告也預計，雖然6月為衝刺半年度業績的關鍵時間點，企業也有加大新推住房力度的意願，供應量及成交量可望較5月回升，但上行空間非常有限，因大陸房市供需低檔運行將會是年內的市場常態。
