MoneyDJ新聞 2024-10-21 08:17:13 記者 蔡承啟 報導
東京首都圈住宅租金已觸頂？受住宅平均屋齡"變老"影響、租金約2年來首見連3個月下跌。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，住宅平均屋齡"變老"，拖累2024年9月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,578日圓、較前一個月份(2024年8月份)下跌0.7%，連續第3個月呈現下跌。東京首都圈住宅租金連3降、為約2年來(2022年4-6月以來)首見。
日媒指出，房價飆漲、雖推升租賃需求穩健，不過租金至此可能已觸頂。東京首都圈住宅租金在2024年6月時來到3,669日圓、創下歷史新高紀錄。
其中，9月份東京都住宅每平方公尺租金為4,170日圓、持平於前月水準，當中的東京23區租金月增0.1%至4,305日圓，3個月來首增，租金連20個月高於4,000日圓。
就東京首都圈其他區域來看，9月份神奈川縣住宅每平方公尺租金大跌1.6%至2,826日圓、埼玉縣月增0.1%至2,291日圓、千葉縣月減1.1%至2,003日圓。
另外，9月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,330日圓、較前一個月份上漲0.1%，3個月來首增、已連續第33個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增0.4%至2,709日圓，當中的大阪市住宅租金月減0.3%至3,155日圓，連2個月下跌，不過連6個月高於3,000日圓大關。
Tokyo Kantei指出，截至9月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.3年(2024年8月為21.9年)，其中東京都為20.7年(20.3年)、當中的東京23區為20.0年(19.7年)，神奈川縣為24.3年(24.1年)，埼玉縣為25.1年(25.4年)，千葉縣為27.7年(27.0年)；近畿圈為24.3年(23.9年)，其中大阪府為21.2年(20.8年)、當中的大阪市為16.3年(15.8年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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