以價制量，五大行新房貸利率創近四年高

精實新聞 2013-02-27 08:06:45 記者 蕭燕翔 報導

房市管控見效，五大行上月新增房貸利率達1.947%，較前月走揚3.5基點(0.035個百分點)，也創下四年新高。多數行庫認為，今年房貸仍是價增量平的情況。

五大行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)最新公布新承做放款情況，受到季初各行衝放款減少，整體新增放款降至6,487億元，較前月減少2,329億元，其中減幅最大來自企業週轉金貸款，而在利率方面，則全數走揚，加權平均利率提高至1.611%，月增9.2基點。

其中最受關注的房貸部分，上月五大行新增金額約453億元，與前月持平，但利率卻明顯走揚至1.947%，較前月大增3.5基點，創下四年新高。行庫主管認為，即便央行今年上半年利率不動機會較大，但各項實質利率都已緩步墊高，今年房貸平均利率有機會逐步朝2%靠攏。

央行也分析，因不少銀行面臨不動產放款上限問題，因而多數以價制量，帶動五大行新增房貸利率連3月走揚。而上月五大行新承做「青年安心成家方案」約96億元，較前月增5億，整體房市的投資客比重已有下滑，轉由自住與換屋族群進場。

行庫多認為，今年房貸仍不脫價增量平的趨勢，在利率方面，因政府房市調控政策未說退場，各行不動產放款仍面臨上限問題，因而會選客戶來做，反倒是在房市交易量漸有回升下，房貸需求反有好轉跡象。在房貸市場持續朝賣方市場靠攏下，有助房貸利率穩步走揚。

近半年五大行新增房貸量價走勢