MoneyDJ新聞 2014-12-31 17:33:03 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心表示，國內景氣燈號連十綠、台股表現佳，消費者信心指數亦有回溫跡象，但選後房地合一紛擾未定，加上明年土地公告現值紛紛上調，市場觀望氣氛濃厚，使得12月房市相較11月呈現量縮格局；根據永慶房產集團研究發展中心統計指出，台北市12月交易量較11月量微增2%，新北量縮11%，桃園量縮16%，新竹則減少15%，台中量縮14%，台南衰退7%，高雄則減少23%最多。
永慶房產集團研究發展中心指出，12月房價成交部分，台北市中古屋平均單價每坪62.4萬元，退到去年8-9月房價水準，且超過半年未創新高；新北市單價每坪39.9萬元，也連二月跌破40萬大關；其餘五都桃園、高雄房價上漲，單價分別為15.0萬元、13.9萬元，而新竹縣市與台中、台南則房價出現修正，中古屋房價分別為15.6萬元、15.0萬元與10.8萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察12月購屋動機，台北市中心以換屋與投資置產並列第一，佔比均為27%，首購佔比25%，市中心投資置產有回籠跡象；至於市郊區則以換屋居冠，佔比38%，首購佔比34%居次，合計自住型買盤高達72%；而新北市首購族佔比36%，換屋佔比則為31%，自住客合計佔比67%，投資置產佔比僅19%，交易持續低迷。
黃舒衛指出，雙北市三個區塊僅台北市中心置產族群佔比回升，由於台北市中心具備地段、交通優勢，房地產抗跌保值特性明顯，加上多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，使12月投資置產比重略為回溫，但台北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手。
黃舒衛補充，觀察近兩年成交行情，雙北市102年低於行情5%以上的佔比在一成以下，但今年持續上揚；台北市103 Q4低於行情5%以上比例為15.4%，從102 Q2以來逐步增加，為近兩年來最高值，較102 Q2的6.5%增加8.9個百分點；新北市102年除了Q1之外，都低於5%以下，但103年下半年則大幅攀升，尤其在103 Q3上季6.3%迅速攀升至10.1%，增加3.8個百分點，103 Q4低於行情5%以上佔比更上揚至13.6%，創近兩年新高。
黃舒衛說明，在政府持續管控房市的狀況下，房市氣氛從觀望轉向悲觀，而屋主心態也開始鬆動，積極出清房產，且「少賺、早跑」的趨勢出現；根據永慶房仲網統計，台北市降價物件佔比高達24.1%，新北市高達23%，讓價求售的的情況屢見不鮮，市況低迷下價格修正成為房市成交關鍵。
黃舒衛表示，至於雙北市以外的五都房地產市況，12月份桃園呈現價漲量縮走勢，雖有升格效應帶動，但受央行管制，買賣雙方價格認知差距大，交易量欲大不易，以中壢、桃園、蘆竹最為明顯；至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少15%，同為指標區域的東區、竹北交易件數量縮最多。
台中也是價跌量縮市況，交易量萎縮14%；12月份台南房市呈價跌量縮格局，為七都中交易量較為平穩的區域，交易量僅減少7%，而東區交易量為減少最多的區域；至於高雄市，交易量減少23%最多，由於價格持續走高，使主要交易熱區三民、鼓山、左營衰退最多；黃舒衛補充，在政府打房不縮手的狀況下，房市交易冷清，高總價、高單價市場不振已成常態，從七都中房價較高區域即可看出端倪。
黃舒衛說明，美國經濟表現一枝獨秀，宣布QE退場，而其他國家表現仍不見起色，日本、中國均持續擴大貨幣寬鬆政策，而歐洲通膨仍低於目標值，可能將進一步展開救市動作，不過台灣基本面算是穩中求升，加上美國需求復甦，使台灣出口受惠，推升台灣經濟表現；在政府房市管制措施，查稅、加稅、房地合一政策等衝擊下，民眾盲目追高情形已不復見，勢必回歸理性，由剛性需求撐起房市，買方市場確立。
黃舒衛補充，目前市場待售量大增，房市售況以價格取勝為常態，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，避免自身資產受稅負增加而造成損失；他建議，有意購屋的民眾，央行利率連14凍，油價持續探底，短時間內升息機會小，加上青年安心成家優惠貸款展延至後年底，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，選擇性大增，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，把握市場氣氛可加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
資料來源：永慶房產集團研究發展中心
