英國房產業者指出，政府新規劃系統改革有望建造約400萬套新屋
英國LandTech房地產數據公司數據顯示，依該國住房、社區及地方政府部長Rayner對灰帶土地的實際定義，僅在倫敦和東南部地區就有望釋放出可容納近80萬套新住房的用地，像是倫敦通勤帶中的熱點地區包括East Surrey和Orpington選區，這些地區的灰帶土地分別有潛力建造多達11萬5000和8萬9000套住房。
該部長正在推動對規劃系統的大規模改革，以實現工黨在未來5年內建造150萬套住房的承諾，這包括釋放灰帶土地，然而，其對國家規劃政策架構（NPPF）的擬議變更，可能比任何人預期的更進一步地解鎖綠帶土地開發，該公司研究主管Harry Quartermain表示，工黨的新灰帶土地定義可能釋放出15萬公頃的土地用於開發，約占綠帶總面積的10%，這有可能建造250萬至400萬套住房。
NPPF草案規定，灰帶土地不僅限於以前開發過的土地，還包括對綠帶5大功能（主要是阻止城市蔓延）貢獻有限的土地，如果能在灰帶土地上實施永續建設，則不應將綠帶上的建設視為不適當，此外，如果地方當局無法證明他們有符合目標的開發用地管道，也可以考量在綠帶土地建設，基於這一定義，該公司發現，英國西北部是擁有最多潛在灰帶土地的地區，可在綠帶土地建造多達80萬1000套住房，而在倫敦和東南部地區則分別有潛力建造27萬5000套和52萬3000套住房。
另房地產業界警告說，工黨150萬套住房的目標幾乎無法實現，但該部長提出的灰帶改革旨在釋放土地，以便在這屆議會之後的許多年內持續開發，該部發言人則回應，該公司數據不可靠，該部仍致力於保護綠帶，雖然必須建造住房以應對住房危機，但綠帶開發僅在真正需要的情況下才會允許，且不會以犧牲環境為代價。(資料來源：經濟部國際貿易署)
