MoneyDJ新聞 2014-11-28 15:00:43 記者 新聞中心 報導
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月衰退7%，新北市量增5%，桃園量縮6%，新竹則減少13%，台中量略增1%，台南維持平盤，高雄則微縮5%。永慶房產指出，國內景氣燈號連九綠、10月出口訂單續創新高，經濟表現穩定成長，加上年底購屋潮支撐房市交易動能，不過隨著九合一選舉投票日逼近，民眾購屋腳步有放緩跡象，在短期多空消息激盪下，讓11月房市相較10月呈現盤整量縮；永慶房產預期，選後將有一波遞延、觀望買氣回籠，市場成交量可望有反彈。
在成交價方面，台北市11月中古屋平均單價每坪63.0萬元，新北市單價每坪39.9萬元，其餘五個都會中，桃園、台中房價上漲，11月單價分別為14.7萬元、15.8萬元，而新竹縣市與台南、高雄，本月中古屋房價分別為15.9萬元、11.1萬元與13.4萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察11月購屋動機，台北市中心以換屋佔比41%居冠，是99年以來新高紀錄，首購本月佔比22%，合計自住型買盤高達63%，與10月同登史上最高紀錄；但投資置產25%，是今年以來最低紀錄，觀察11月換屋族群購買的產品與區域可發現，受惠於松山線通車效應發酵，松山、中山最受青睞，松山以總價3000萬元以上、中山則是2,000萬元-3,000萬元的中古大樓吸引換屋買方搶進。
至於台北市郊區則首購、換屋大翻盤，11月首購首度超越換屋，佔比36%，同樣是99年來最高紀錄，換屋佔比僅25%。黃舒衛指出，從台北市11月的購屋動機可以發現，目前台北市的房市已回歸基本盤，市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主，而市郊區房價相對實惠，則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。
此外，11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創今年以來新高，有22%之多，其他各月均落在11-20%之間，而其中有一半的比例都是首購族，顯示比價效應發酵，「輕移民」效益再現。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，11月佔比39%，逼近四成，換屋佔比則為32%，是今年以來最高，自住客合計佔比71%，是99年以來第三高；投資置產佔比僅18%，交易低迷。黃舒衛指出，北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡，而新北市自住佔比也站上七成，由剛性需求帶動房市交易動能，房市體質逐漸轉佳。
黃舒衛指出，美國經濟向上趨勢浮現，宣布QE退場，但其他國家表現卻差強人意，日本擴大寬鬆、中國無預警降息，而歐洲更頻頻喊話要進一步展開救市動作，不過就台灣基本面來看是穩中求升，雖然有年底九合一選舉干擾市場氛圍，惟民眾勢必回歸理性，房市會回復供需正軌；根據永慶房仲網11月雙北市降價物件比例高達24%、23%來看，屋主漫天喊價的情形已不復見，取而代之的是修正價格降價求售，獲利了結的心態逐漸發酵。
至於有意購屋的民眾，黃舒衛則建議，目前房地合一、升息等利空出盡，其影響市場程度已轉弱，加上房價短期盤整，但中長期隨台灣經濟復甦仍有可為，因此在升息壓力尚低之際，為進場好時機，建議可選擇具備重大建設題材或是交通便利、生活機能完備的區塊。
