MoneyDJ新聞 2026-03-06 11:49:12 新聞中心 發佈
2025年房市低潮衝擊都更整合，住宅類核發拆除執照宅數亦見下滑。住商機構統計內政部資料，主要都會區與全台2025年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅3,639宅，為2018年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024 年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於2025年全台拆除量明顯降溫。
根據統計，全台 2025 年住宅拆照宅數達3,639宅，相較 2024 年同期約下滑 3%，並創2018年以來最低，其中台北市2025年拆照量也下滑2.8%至1,132 宅；新北市則重挫22.5%，2025年拆除量僅871宅。
賴志昶指出，雙北市都會區由於開發較早，屋齡普遍偏高，加上高房價誘因加持，因此成為都更重鎮，惟2025年房市表現低迷，以及營建成本高昂等陰影影響下，建商暫緩更新與拆除腳步，令全台住宅類核發拆除執照宅數在2025年下探低點。
細看六都數據變化，與雙北改建熱潮退燒相反，台南2025年拆除量表現異軍突起，2025年住宅類拆照量高達423宅，不僅較2024年大幅增加逾一倍，更一舉創下自2012年以來的新高紀錄。
住商不動產嘉南區協理陳佩吟分析，台南老舊建物數量占多數，近年地方積極推動危老重建與自主更新，加上南科題材發酵，市區房價漲勢驚人，加深建商整合意願，兩大因素加持下，讓台南成為六都表現最亮眼的黑馬。
賴志昶提醒，全台拆照核發量自2020年以來，每年皆維持4千餘宅的拆除量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商整合改建意願，亦讓全台尤其雙北進入「大都更時代」；惟自2024年下半年起，房市表現回落，令全台拆除量連兩年出現下滑，不過大台北素地稀缺，加上區域老屋繁多，目前都市更新進程雖進入牛步，但未來隨著政府政策與市場需求變化，北部都更改建議題仍值得持續關注。
