MoneyDJ新聞 2020-05-07 13:36:48 記者 蔡承啟 報導
舊有大樓出現小規模解約動向，導致東京市中心商辦空置率續揚，而東京商辦租金持續揚升、創2008年來新高水準。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7日公布統計資料指出，因舊有大樓出現小規模解約動向，導致2020年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.56%、較前月底(2020年3月底)上揚0.06個百分點，為連續第2個月呈現揚升；2020年2月底東京商辦空置率為1.49%、創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。
4月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚1.0%(增加226日圓)至2萬2,820日圓，連續第76個月呈現增長，創11年8個月來(2008年8月以來、當月為22,901日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年4月底日本大阪商業區商辦空置率為2.0%、持平於前月底水準。4月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑10日圓至1萬1,947日圓，結束連39個月揚升態勢。
2020年4月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.01個百分點至2.26%，3個月來首度呈現下滑；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚38日圓至1萬1,827日圓，連續第15個月呈現增長。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間7日13點25分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.13%至1,562.71點。
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