MoneyDJ新聞 2026-08-17 12:33:32 新聞中心 發佈
中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2026年上半年與去年同期預售屋市場表現，台北市平均房價上漲7%、交易量增加4.2%，價量齊揚，新北平均房價上漲4.4%、交易量減少5.5%，其餘四都雖房價上揚，但交易量都減少二成以上，其中以高雄市減少50.2%最多。
根據統計，今年上半年六都預售屋房價持續上揚，其中台北市平均上漲7%、新北漲4.4%，桃園、台中、台南、高雄分別上漲2.4%、1.5%、3.1%、1.9%，不過四都交易量都減少二成以上。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，從六都數據來看，當前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。房價方面，在土地成本、營造成本仍處於高檔的情況下，建商讓利空間相對有限，因此價格並未出現修正。然而，交易量方面，受到信用管制與房貸資金環境影響，市場觀望氣氛瀰漫，買方心態轉趨保守，購屋決策時間也相應拉長，進而使得市場成交動能受到壓抑，交易量同步走弱。
莊思敏指出，六都中僅台北市仍呈現「價量俱增」的態勢，主要是因為台北市寸土寸金、土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群多元，除了自住需求之外，亦有一定比例的資產配置及長期置產需求，因此即使整體市況降溫，台北市仍能展現相對穩健的韌性。
相較之下，桃園、台中、台南及高雄等地的預售屋交易量則出現了較為明顯的量縮，上述區域的新建案多集中於新興重劃區或蛋白區。雖具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期利多，惟部分區塊的生活機能仍處於起步階段，而房價卻已超前反映未來願景，如今隨著市場回歸剛性需求，買方出手更加謹慎，交易量自然隨之縮減。
莊思敏表示，目前房市仍處於盤整期，建議消費者應保持理性，審慎評估自身需求和財務狀況，避免盲目追價。此外，由於交易量持續走低、建商資金周轉壓力加重，市面上偶有建商財務危機或工程延宕的消息出現，消費者在挑選預售案時，務必要多加留意建商口碑與履約能力，以降低交易風險。
莊思敏也表示，對於自住客來說，中古屋同樣是值得納入考量的選項，中古屋房價親民，議價空間也更有彈性，反而更有機會在有限預算內，找到符合需求的物件。
