MoneyDJ新聞 2026-02-23 08:03:52 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善、連6個月低於3%、創5年半來新低水準，而租金連24個月上漲、創近5年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2026年1月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.15%、較前月底(2025年12月底)改善(下滑)0.07個百分點，連續第11個月呈現改善，空置率連續第18個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連6個月低於3%、創約5年半來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
三鬼商事指出，因企業擴增辦公室面積、開設分公司的租賃需求，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年1月期間)減少約5,300坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為6.45%、較前月底揚升0.90個百分點，11個月來首度呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.10個百分點至2.04%、連續第23個月呈現改善。
1月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加1.12%(增加239日圓)至21,648日圓，連續第24個月呈現揚升、創近5年來(2021年2月以來、21,662日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年1月底日本大阪商業區商辦空置率為3.47%、較前月底下滑0.37個百分點，5個月來第4度呈現改善，已連續第33個月低於5%。1月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲71日圓至12,821日圓，連續第11個月呈現上漲。
2026年1月底福岡商業區商辦空置率為5.12%、較前月底揚升0.17個百分點，連續第2個月呈現惡化，為6個月來首度高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚37日圓至12,318日圓，連續第22個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
