MoneyDJ新聞 2020-12-16 13:08:34 記者 新聞中心 報導
外資商仲CBRE世邦魏理仕於今(16)日發布最新市場報告指出，新冠疫情干擾引發全球產業鏈大洗牌，催出台商轉單效應和產線回移等策略性布局；今(2020)年的不動產市場受全球經貿動盪和區域市場政經摩擦影響，導致投資人積極評估購置地產來分散風險，而建商、保險業及自用型買方成為今年台灣不動產市場的三大支柱；根據世邦魏理仕統計，截至今年12月14日止，台灣不動產交易金額已達3,951億元台幣，預估今年可望突破4,000億大關，將創下世邦魏理仕自2003年有紀錄以來的近18年新高。
世邦魏理仕指出，至今年12月14日止，台灣不動產交易金額達3,951億元，其中，商用不動產交易金額達1,206億元，土地交易金額則達到2,745億元，為自2018年以來連續三年續衝高水準。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，2月以來新冠疫情於全球市場所引發經濟衝擊，誘發市場避險情緒高漲，促使投資人採取多元佈局，並且策略性提高不動產部位；而台灣因利率水準處於低點，加上貸款條件寬鬆，今年不動產投資市場在建商超前部署和保險業狼性競標帶動下，上演了一波逆疫情的不動產榮景。
李嘉玶進一步表示，今年不動產市場的三大支柱分別為建商、保險業者和自用型買方；其中，建商主要投資於土地，投資額約佔整體土地市場六成之多；而自用型買方以半導體業、電子電腦業和食品工業為主，主要投資於商用不動產，投資額約佔整體商用不動產交易額近五成；保險業則在土地和商用不動產都有出手，在商用不動產的投資額約佔整體之三成，在土地的投資額約佔整體的27%。
他也指出，保險業布局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達1,185億元，然而金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包含投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業在國內不動產市場的布局動作隔年即遽減，並維持了連續7年的低點，直到今年熱絡程度再現，今年為止保險業投資不動產總額已來到1,121億元，創下近10年次高紀錄。
