MoneyDJ新聞 2025-05-20 07:29:58 記者 黃智勤 報導
信評機構穆迪調降美國主權信用評級引發市場疑慮，美債殖利率應聲走揚，美國30年期房貸利率也再度升破7%；建商信心轉冷。
CNBC、MarketWatch等外媒報導，穆迪下調美國信用評級後，房貸利率也於19日大幅攀升。Mortgage News Daily調查顯示，主流的30年期房貸利率於19日觸及7.04%，創4月11日以來新高。
穆迪上週五(16日)將美國債務評級從「AAA」下調至「AA1」，主因憂心美國債務赤字不斷擴大、利息成本攀升，難以持續。
與房貸利率高度連動的美國10年期公債殖利率19日尾盤升至4.459%，30年期公債殖利率升至4.921%，盤中最高衝上5.03%，創2023年11月以來新高（註：公債價格與殖利率呈現反向走勢）。
建商也觀察到需求轉冷的情況，全美住宅建商協會(NAHB)調查顯示，5月NHAB建商信心指數降至34，創2023年11月以來新低。
Realtor.com高級經濟學家克里梅爾(Jake Krimmel)坦言，房貸利率節節盤升，對潛在購屋者而言實非理想狀況。美國房地產市場已深陷負擔能力危機，房價攀升、房貸利率逼近歷史新高，讓買房更為艱難，房市交易持續冷清。
調查顯示，美國2024年成屋銷量已降至30年來最低水準，去年售出的房價中位數達到407,500美元，創下新高。全美不動產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，春季通常是房市旺季，但今春買氣仍然低迷。
(圖片來源：shutterstock)
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