精實新聞 2011-06-17 11:15:18 記者 林詩茵 報導
長虹建設(5534)今(17)日召開股東會，該公司董事長李文造表示，6月1日奢侈稅上路後，房市買氣已慢慢恢復，預估年底買氣可恢復至年初的5、6成，總統大選後則可恢復至8成，但買氣不可能回去今年初的瘋狂熱絡；惟他仍預估今年度房價仍會溫和上漲，漲幅約與經濟成長率相當、在5%左右成內。至於陸客自由行的購屋效益，他則認為初期以商辦受惠，待法令突破，陸客買房的預期才能實現。
對於市場瘋狂追逐的陸客自由行和陸客來台置產。李文造直言，陸客自由行和陸客買房是兩碼子事，短時間這仍是市場心理期望。他表示，陸客自由行會讓兩岸關係日趨緊密，惟陸客來台買房初期有興趣的會以商辦為主；尤其，現在陸客來台購屋法令仍限制重重，這會澆熄想要購屋者的熱情，隨著法令慢慢突破，陸客來台買房才能實現。
至於奢侈稅的部份，李文造表示，今年2月奢侈稅訊息剛釋出時，房市交易瞬間停頓，看起來影響很大，但等大家實際了解情況後，影響就沒那麼大了。如今奢侈稅上路，房市買氣已慢慢恢復，預估年底買氣可恢復至年初的5、6成，總統大選後更可恢復至8成左右，只是年初的瘋狂買氣，應該是看不到了。
整體來看，今年下半年房市應該會呈現盤整格局，價格也不會隨便喊、隨便賣，新推建案的價格會回歸合理。
李文造強調，房市的發展會慢慢回歸到基本面。而從基本面來看，房市景氣還是好的。包括目前台灣的利率水準仍低，雖然央行已經開始升息，但現在的房貸利率不過1.8%，預估利率只要在3%以下，房市都沒有問題。而以央行每季升息半碼來看，要升8次才會看1%的速度來看，今、明年仍樂觀。
其次，全球有資金充沛，市場有通膨隱憂，在此趨勢下，具高保值性的不動產，還會是投資人的重要選擇。再者是經濟持續成長，經濟轉佳，房地產也沒有差的理由。
另外，兩岸的關係轉佳、開放，不論是ECFA或開放陸客自由行，這都台灣帶來和平紅利。
再從供需來看，李文造分析，台灣的800萬戶住宅中，只有100萬戶是新的，高達700萬戶都是921前建造的，舊屋的安全性和舒適性都不如新屋，台灣的換屋需求強；此外，台灣人生活習慣的改變，目前30~40歲的人都不會跟父母住，這也支撐自住、首購需求強勁。
整體來看，李文造強調，今年度房地產市場買氣會慢慢回溫，價格還是緩漲格局，全年房價約在5%左右。
