MoneyDJ新聞 2022-11-21 15:13:44 記者 新聞中心 報導
經濟通通訊社報導，標普全球評級今(21)日發表報告指出，在「保交樓」的大前提下，中國政府正在採取更大力道的措施來挽回市場信心，僅11月公布的多輪措施，預期就能為房地產行業注入1兆元人民幣的流動性，這些政策可能會使中國的房地產危機於未來3到6個月迎來拐點，同時也將築牢國有開發商新取得的市場主導地位。
標普指出，國有開發商的興起將帶來中國房地產行業的轉型，伴隨著民營開發商的衰落，中國房地產市場的規模大為縮小；預期房地產開發的金融創新將會減少，企業於境外債券市場的參與度將大幅下降。
標普全球評級信用分析師曾錫恩表示，中國民營開發商曾是亞洲新債發行市場高度活躍的一部分，其以驚人的速度擴張，以債務為依託採用高周轉模式快進快出。如今時移世易，房地產市場已大幅收縮，一批穩扎穩打的國有開發商成為新的主角；與此同時，市場也將變得更為穩定，作為新的市場主導力量，國有開發商的槓桿運用力道將少於民營企業，其行事風格也不太可能刺激房價泡沫產生。
在過去，中國開發商約占亞洲地區投機級美元債發行量的40%左右，占大中華區投機級美元債發行量的70%以上；而今中國開發商的占比已微不足道，去(2021)年中國民營企業發行境外債券370億美元，幾乎全為投機級；今年上半年不含債券置換，其發行量已降至20億美元。
標普全球評級信用分析師盧文正表示，中國政府近期措施將以國有開發商為主要對象，因為其財務最穩健；同時也會兼顧少數幾家能夠生存的民營開發商，很多不夠穩健的開發商(主要是民企)將需要自謀生路。
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