MoneyDJ新聞 2015-09-16 17:03:00 記者 新聞中心 報導
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，最新一波今(104)年7月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，高總價豪宅交易持續低檔盤整，億級豪宅共揭露12件。亮點個案部分，他指出，新北市板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」為首次揭露，本次共揭露3筆，單價最高的是24樓，總價1億1000萬元，扣除車位後單價為每坪82.3萬元；台北市住宅最高總價與最高單價均為松山區慶城街的「文華苑」，成交資料位於10樓，總價為5億8150萬元，分拆車位後，每坪單價約205.4萬元，若與去(103)年12月交易位於8樓，總價5億9160萬元、分拆車位後之單價209.5萬元相比，約有2%跌幅。
另外，北市中山區樂群二路116巷的「國美大真」，本次揭露一筆今年6月交易，位於3樓，總價2億905萬元，分拆車位後，每坪單價151.9萬元，若與今年3月揭露的單價157.3萬元相比，行情微降3%。
黃舒衛表示，還有幾個新案交屋揭露，像是中正區「中正藏璽」、中山區「德杰FLORA」都有揭露，位於羅斯福路一段58巷的「中正藏璽」共揭露16筆，交易時間在102年2月至8月間，坪數在12.78到90.98坪之間，單價約為每坪90至100.5萬元；中山北路三段的「德杰FLORA」則有6筆揭露，交易時間大都落在99年間，僅1筆為102年6月，總價落在5562萬至8531萬元之間，扣除車位後單價約79.8萬至95.9萬元，此應為預售價格。
另外，中山區松江路的指標建案「華固松疆」，此次也在預售屋買賣揭露13筆，這是第二次多筆揭露，交易時間落在101年9月至102年12月間，總價1億588萬至1億5532萬元，以每個車位400萬元計算，扣除車位後單價約在103.8至157.2萬元之間，本次揭露最高樓層為20樓，最低樓層為4樓，高低樓層價差53.4萬元，低樓層比高樓層便宜34.0%之多。
新北市部分，黃舒衛指出，板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」首次揭露，本次共揭露3筆，單價最高的是24樓，總價1億1000萬元，扣除車位後單價為每坪82.3萬元。
黃舒衛表示，政府持續管控房市下，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下，豪宅買方不敢貿然出手，去化速度慢，目前只有個案零星表現撐場，預期今年豪宅市況仍持續低迷，即使央行放寬豪宅貸款成數至六成，也僅讓建商能順利交屋，但實質激勵效果不大，對一般自住市場來說，交易要擴量，「價格」是買方考量主要因素，在民眾購屋信心普遍不足、甚至可能「以租代買」，延緩購屋計畫的狀況下，有感降價才能吸引買方進場，建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。
