MoneyDJ新聞 2026-02-04 08:27:34 蔡承啟 發佈
外資狂買、日本不動產投資熱絡，2025年日本不動產投資額大增3成至超過6.5兆日圓、刷新歷史新高紀錄。
日經新聞3日報導，日本不動產投資熱絡，根據大型不動產服務商CBRE指出，2025年日本國內不動產投資額年增31%至6兆5,210億日圓，投資額規模超越2007年的5兆4,330億日圓、創開始進行調查的2005年以來歷史新高紀錄。
就投資人類別來看，外資投資額暴增66%至2兆4,460億日圓、創下歷史新高紀錄；不含不動產投資信託(REIT)的日本國內投資人投資額年增27%至2兆9,250億日圓、創下歷史新高；日本國內REIT投資額減少4%至1兆1,500億日圓。
據報導，2025年日本不動產交易的一大特徵在於「大型案件(單筆投資金額超過100億日圓的案件)」明顯增加。2025年大型案件數量年增21%至154件、件數為史上最多，佔整體交易件數比重約28%、佔比創新高。CBRE副總監能勢知彌表示，「(大型案件明顯增加的)主因在於商辦買賣活絡，且也出現了資料中心交易案件」。
其中，交易規模最大的案件為美國投資基金黑石集團(Blackstone Group)豪砸約4,000億日圓買下「東京Garden Terrace紀尾井町」，其次為「Tokyu Plaza Ginza(現已改名為GinzaNovo)」的1,500億日圓、「Shiodome City Center」的1,300億日圓。
2026年日本不動產投資有望持續強勁，根據資誠(PwC)等機構彙整的投資人調查顯示，在亞太地區的投資/開發展望中，東京是最被看好(最具成長潛力)的區域。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)1月8日公布統計資料指出，2025年12月底東京市中心商業辦公大樓每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.5%(增加101日圓)至21,409日圓，連續第23個月呈現揚升、創4年8個月來(2021年4月以來、21,415日圓)新高水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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