MoneyDJ新聞 2016-01-11 17:07:49 記者 新聞中心 報導
近期六都建物買賣移轉棟數出爐，去(104)年全年交易量約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，交易動能趨緩，而房價也持續向下修正。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，據內政部實價登錄資料統計，台北市中心去年第四季平均房價為66.9萬元，與去年第一季的76.1萬元相比，已有12.1%的跌幅，台北市郊區則由51.5萬元跌至48.1萬元，修正6.6%，新北市跌幅則為7.7%，可看出台北市中心有領跌趨勢。
鍾穎麟表示，從這三大區塊的平均房價來看，可以發現台北市中心是最精華區塊，但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞；而去年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價持續衝高已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。
此外，永慶比對內部成交資料與去年內政部所揭露之實價登錄行情，以物件周邊方圓400公尺內同質的實價登錄個案行情作比較，發現開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，去年第三季仍有一成以上的占比，但第四季已下滑至個位數，三大區塊均在3%、4%之間，反觀屋主開價較實價登錄行情高二成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由去年第三季的84%升至第四季的94%，台北市郊區則由82%上調至92%，皆增加10個百分點，新北市則由86%增至94%，三大區塊都有一成左右的增幅，且第四季開價較實價登錄行情高二成內的比重都皆達90%以上，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再過度堅持價格，開價愈來愈貼近實價登錄行情。
鍾穎麟說明，實價登錄上路超過三周年，民眾看屋、購屋已開始習慣參考實價登錄行情，這也成為主要的比價指標，而從永慶的比對資料顯示，目前屋主開價已逐漸往實價登錄行情靠攏，即使物件有地段、產品優勢，漫天喊價已逐漸不被市場所接受，開價愈實惠，順利、快速成交機會愈高。
鍾穎麟認為，近期國內外經濟表現不如預期，民眾購屋信心降低，即使央行降息仍無法提振低迷的房市買氣，而房地合一稅於今年元旦正式上路、奢侈稅退場後，料將引發一波解禁潮，賣壓湧現，還有建商餘屋釋出，比價效應持續發酵，多殺多恐無法避免，加上政府積極推動實價課稅，土地公告現值、公告地價大幅調升，交易稅、持有稅負擔加重，屋主不可不慎。
