MoneyDJ新聞 2017-03-23 08:02:14 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)22日公佈，2017年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月的569萬戶(2007年2月以來新高)下滑3.7%(較2016年2月上揚5.4%)至548萬戶，低於市場預期的558萬戶。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，美國成屋銷售較1月呈現縮減主要是受到待售庫存持續呈現年減、房價續揚令全美多數地區潛在買家縮手等因素影響。
NAR統計顯示，全美2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%，創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅，連續第60個月呈現年增。2月全部現金成交比重報27%、平2015年11月以來最高紀錄，高於1月的23%以及2016年2月的25%。
2017年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報2.7%、創2012年2月以來最大增幅。美國2月民間整體時薪平均年增幅自1月的2.6%升至2.8%，平均週薪年增率自1月的2.0%升至2.5%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
2月首購族佔比報32%、低於1月的33%，但高於2016年2月的30%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。
截至2月底整體待售庫存年減6.4%(月增4.2%)至175萬戶，連續第21個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上3.8個月、高於1月的3.5個月。
根據NAR在3月15日發布的2017年第1季調查結果，72%的受訪者認為現在是購屋的好時機。調查顯示，47%堅信現在就是買房子的好時機、高於去年第4季的45%以及2016年第1季的44%。
60%受訪者表示過去12個月他們社區附近住宅價格呈現上揚，比例高於去年第4季的55%以及2016年第1季的50%。
美國商務部1月底公佈的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率報63.4%、低於2015年的63.7%，創1965年(63.0%)以來新低，連續第12年呈現下跌！
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