MoneyDJ新聞 2019-07-16 10:26:02 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，根據大陸國家統計局發布6月70個大中城市房價變化情況，與5月相比，各主要城市房價仍保持上漲，但漲幅有所收斂；從物業類型來看，二手房價格漲幅下滑明顯；從城市層級來看，一、二線城市房價漲幅均受到遏制。此外，大陸監管層正收緊房企融資閘口，大量信託資金已無法進入房地產業。分析人士認為，如果資金壓力過大，下半年不排除房地產企業出現以價換量的可能，進而令房價漲勢繼續收斂，甚至下滑。
儘管大陸限價、限購、限售等調控政策會直接影響新房市場，但在6月，二手房價格變化幅度明顯大於新房。6月有20個城市的二手房價格出現月減，創今年以來新高，而同期新房價格下降的城市僅有5個。平均來看，6月大陸全國70個大中城市二手房價格月增0.28%，相比4月的0.53%、5月的0.43%，增幅明顯退燒；在新房方面，70個大中城市價格月增0.66%，僅收斂0.05個百分點。
大陸二手房由於分散、隨機的特徵，往往被視為整體市場的風向標。貝殼研究院首席分析師許小樂認為，去年下半年以來，大陸熱點城市二手房供應量明顯增多，帶動價格出現下降。他認為，在調控影響下，未來新房價格的走勢將與二手房趨於一致。
從城市能級來看，大陸一、二線城市的房價漲幅均受到抑制。6月4個一線城市的新房、二手房價格漲幅均有所收斂；31個二線城市新房價格漲幅持平，但仍處在0.8%的相對高檔，二手房價格漲幅收斂；三線城市方面，儘管二手房價格漲幅有所擴大，但市場人士並不擔心。中原地產首席分析師張大偉認為，今年3月以來的房市「小陽春」現象，主要發生在一二線城市，目前這些市場已經受到「精準打擊」：但相比之下，三線城市將隨著棚改規模的縮減而出現自然降溫。
而大部分受訪者認為，目前大陸房地產市場面臨的政策壓力主要來自於兩個方面。一是「一城一策」持續推進。今年6月，洛陽、呼和浩特、大理、西安四城的新房價格月漲幅超過1.5%，仍被認為是過熱區域，預期這些城市將迎來調控政策的施壓。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，部分二線城市在實施人才新政後，房地產市場出現異動，這類城市也將受政策的重點關照。
另一個壓力則來自於資金面的收緊。5月17日，大陸銀保監會發文，強調針對房地產融資項目進行嚴格管控。從今年第二季開始，監管層對信託公司的房地產專案進行檢查，並要求部分公司進行控制，據此，信託資金進入房地產被嚴格管控。近期大陸房企的融資渠道已轉向海外，部分企業的融資成本高達15%。分析人士認為，如果資金壓力過大，下半年不排除房地產企業出現以價換量的可能，進而令房價漲勢繼續收斂，甚至下滑。
此外，今年大陸房企將迎來債務償還高峰期，可能加劇此壓力。世聯行指出，今後三年，大陸房地產行業共有1.8兆(人民幣,下同)的待償債務，依年度來看，2019年至2011年每年需兌付的債券分別為4,464億元、5,050億元、8,918億元，壓力逐年增大；儘管今年的到期債務規模是三年中最小的，但仍比去年增加近一倍。
