住展：新重劃區房市烽火再現 板橋江翠等6地推案開打

MoneyDJ新聞 2016-04-29 10:47:22 記者 新聞中心 報導

今年房市329檔期買氣回溫，市場似有復甦跡象。住展雜誌統計，今年將有六個新重劃區加入房市戰場。板橋江翠北側、桃園經國重劃區將有新建案公開銷售，而八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區業者仍在觀望，預計最快今年下半年、最慢明年初有建案推出；另外，土城暫緩發展區與新莊北側知識園區均預計在今年標售土地，新重劃區的房市戰火一觸即發。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，在六大新重劃區中，板橋江翠北側為開發時程拖延最久的重劃區，過去多年來都傳出有建商將要推案，但都沒有下文；今年520檔預計將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案。江翠北側重劃區具水岸優勢，且是板橋繼新板特區後，最新一塊大型開發的重劃區，其建案銷售狀況頗受關注，惟該重劃區因具有殯儀館抗性，未來區內房價價差可能很大。

住展指出，桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價逾百萬；惟重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場，是較嫌惡之處。其中，經國重劃區今年房市由嘉璟建設打先鋒，積極推出預售案挑戰市場買氣。

何世昌表示，新莊北側知識園區與土城暫緩發展區預計在今年開發完成並首度標售土地。因目前房價處於修正格區，其脫標率與脫標價格高低代表建商對後市的信心與看法。新莊北側知識園區約22%為產專區，住宅區約占3%、商業區約占23%。產專區因需作特定使用，該重劃區區位條件不如副都心好，其土地價格不如副都心亮眼。此外，土城暫緩發展區面積約46公頃，靠近土城市中心，區位條件不差，且近捷運土城站的區塊，可能是建商搶破頭的標的。

何世昌進一步表示，去年開發完成的二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現，預期建商將持續觀察兩大指標，一是329檔買氣回溫能否延續至520檔，二是期盼新政府對房市態度轉為友善；若這兩個先決條件出現，最快下半年就會有新建案出現；反之，新建案公開時程會推遲到明年，如冠德建設就是其中之一。

北台灣今年啟動開發的新興重劃區

資料來源：住展雜誌。