MoneyDJ新聞 2016-08-05 10:30:50 記者 新聞中心 報導
由中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心共同主辦「財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發佈會」近日於大陸北京舉行。中國社科院經濟政策研究中心主任郭克莎表示，市場調整趨勢並沒未改變，未來還會回到調整過程中，預估多數城市仍將回歸下行趨勢。
郭克莎強調，在政策沒有退出的情況下，房市調整幅度不會太大，但調整的大趨勢不變，最終還是要慢慢下去；嚴格來說，地方政府沒有力量扭轉市場調整的趨勢。他表示，未來大陸中央再出臺大的寬鬆貨幣政策、支持購買住房的稅收和信貸政策的可能性較低，所以以大方向來說，認為調整趨勢還會出現且持續，同時短期波動會比較多。
對於房地產政策看法，郭克莎指出，在整體上保持市場相對穩定的條件下，應重點加強兩方面，第一是加強長期性政策，儘快明確房地產市場長期發展的政策目標。第二則是政策要解決市場分歧的問題，因為現在最大的問題是房地產市場分歧。他認為，可以把推進房產稅改革做試點，擴大試點範圍，至少能阻止房地產市場大幅反彈的連鎖反應。
他同時指出，還有一個政策取向，就是對房地產開發商、房地產企業，在政策上促進其加快轉型發展；現在房地產即使能拉動經濟增長，其拉動的也就是鋼鐵、水泥產業，這邊去過剩產能，那邊又拉回來，市場很容易被不同政策左右，搖擺不定。他認為，大陸經濟發展進入新階段，在新常態條件下，房地產帶動傳統產業的階段基本上結束了，若想讓資金流向新經濟、新產業，就要控制這方面的投資，讓資源實現重新配置。
《房地產藍皮書》執行主編、社科院城環所副研究員王業強則預估，隨著房地產市場的分歧，一線及部分二線熱點城市房地產政策開始收緊，由於前期需求的過度透支，成交量走高後，房市將進入市場調整期，預期政策收緊將直接導致成交量下降，短期上漲空間有限。同時，由於去庫存仍然是下半年行業的主調，尤其是對三四線城市來說，由於去庫存能力不足，壓力仍然非常大，政策應該會繼續保持寬鬆態勢。對於房價初步的判斷，應該是維持結構性上漲局面，整體趨勢穩中有升。
大陸社科院世經政所國際投資研究室主任張明則分析，貨幣因素是本輪房價反彈主要原因，去年底房價反彈跟中長期的貸款利率下行有明顯關係，也跟去年下半年以來M1的快速反彈有密切關係，與過去房市的自然週期不同，而這輪房地產市場反彈很大程度是政府加速去庫存導致的，加速去庫存很重要的前提就是貨幣和信貸的放鬆。
張明表示，經過上半年上漲後，現在一線城市的房地產已不再像一個必需品，越來越像金融品，如果房地產像金融品的話，未來價格不一定會暴跌，但波動性會上升；同時，若這種過多的流動性追逐過少的安全資產遊戲持續的話，預測廈門、廣州、海口、杭州、寧波、福州、天津等七個城市未來將成為資金暴漲的焦點。
