精實新聞 2011-07-29 07:56:35 記者 林詩茵 報導
甫成立4年的新潤建設，以優勢的產品規劃能力，在4年內所推出的個案都在短短6個月售罄，如今，該公司推出今年的首筆個案，直搗全台北競爭最激烈的新莊副都心，推出百億元大案「都峰苑」，也讓這家過去市場不太認識的小建商，成為近期推案量前十大建商排名，而該公司董事長黃文辰也順利入主晶磊(6186)並完成更名為「新潤興業」。黃文辰表示，新潤建設與新潤興業目前為2個獨立的公司，相互間沒有持股，純粹是大股東個人投資，但未來新潤興業將引進營建業務，目標3年改掛營建類股。
新潤建設成立於2007年，董事長黃文辰由代銷出身，再跨入土地開發，最後自行創業，在公司短短成立4年以來，最早在林口推出第一筆個案「藏峰」，之後即跨入台北市，推出台北市臨沂街「峰墅」、內湖「悅峰」、「峰哲」以及北投「和峰」等案，所有個案都在6個月100%售罄。
黃文辰說，自己在營建業的經營理念上和其他同業有不同，當一間房屋每坪開價60萬元，就要用賣100萬元的品質去蓋，這樣才會讓客戶滿意。因此，他精心選用好的建材，在建造房屋的一開始就做好施工、防水等細節，避免完工後花更多時間及成本在事後的補強上。
同時，新潤在每個建案都再舉辦2次的施工說明會，第一次是在完銷8成後，第二次則在結構完成後，從介紹房子怎麼蓋，包括結構、美感、公共空間，甚至施工流程，都會讓客戶清楚知道，更會讓建築師直接和客戶對談，藉著充分的溝通，讓客戶滿意。
黃文辰說，新潤在挑土地上，多選擇離捷運500公尺以內推案。惟他也認為，台北地區的土地原料難求，都市更新案的困難度更高，在供給少的情況下，房價下跌不易。
近期雖有奢侈稅壓抑了買氣，讓整體房市的成交狀況不再秒殺，但黃文辰預期，整體台北地區的房市仍會穩定健康成長，房價每年上漲5~10%的趨勢仍未改變。
此次新潤建設在新莊副都心推案，黃文辰說，由於新莊捷運將在2012年完工，未來又有中央合署辦公室，以及多項重大工程建設，這會吸引新北市和台北客進駐，因此本區應該是長期看好的區域。惟目前新潤推完百億元的「都峰苑」後，在副都心已無庫存，未來將繼續在台北覓地，並有2筆都更未在進行中。
不過，黃文辰也強調，新潤建設與自己轉投資的上櫃公司「新潤興業」並沒有任何持股關係，各自發展，目前新潤興業仍以電子產業為主要業務，而未來則有計劃經營不動產開發事業，並希望3年內改掛營建股，惟今年應無任何的營建業績來源。
而日前新潤興業向炎洲(4306)子公司旺洲購得的內湖五期土地，則未來將規劃興建辦公大樓，成為未來的業績來源，惟推案時程未定。
新潤建設的推案部份，目前推出的「都峰苑」將是今年度大案，該案總銷100億元，因距離新莊副都心站僅80公尺，並正對著國家藝文中心，比鄰中央合署辦公大樓，是新莊副都心的核心區A級地段，黃文辰說，本案已經動工，並已簽約3成，公司對順利完銷有信心。
而據新潤建設規劃，該案基地積1939坪，總戶數293戶，規劃3棟地下4樓、樓上19樓的住宅大樓，主力產品為60、70和90坪，並有34、35坪的首購產品，每坪開價68萬元，實際成交價約60萬元。
新潤今年暫無推案計劃，明年則計劃推出松山區寶清街都更案，該案面積650坪，總案量將達30億元，未來新潤建設分得總銷約22、23億元。新潤業務協理褚學忠表示，該都更案正核定事業計劃中，接下來將進行權利變換，並送都更審議會，明年下半年有機會正式推案。
不過，在新潤建設與新潤興業無任何持股關係下，新潤建設的銷售業績對新潤興業將無任何幫助。
