MoneyDJ新聞 2015-10-07 17:23:07 記者 新聞中心 報導
交通部高鐵局今(7)日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地共13筆，包括桃園、新竹、台南等三個站區的標案全數流標，僅台中站區四筆土地成功標脫，本次高鐵站區土地標售之整體溢價率僅0.06%。台中站區本次推出兩筆住宅區土地、兩筆商業區土地，位置集中在環河路四段北側區塊，吸引了國泰人壽及林姓自然人等在內的五封標單投標，其中，位於新站南段91地號的住宅區土地有兩家投標，但買家普遍以底價投標，出價心態保守。
信義全球資產分析，本次台中站區土地標脫的金額共22.41億元，四筆合計僅比底價高出約136萬元，加上其他站區都流標收場，整體標售氣氛還是偏空；以標脫價格來看，台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元，相較過去幾年價格仍然持平；商業區部分本次標脫價格每坪約38萬元，相較前幾年有站上4字頭的單價，土地標脫價格略為下滑。
高鐵台中車站特定區本次標售2筆住宅區土地，其第一標住宅區土地為新三和段61地號(面積約1,930坪)，位於三榮五路旁，由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標，換算土地單價每坪約28.1萬元。另一標住宅區土地是新站南段91地號(面積約2,228坪)，鄰近文小(四)預定地，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第二高的國泰人壽，換算土地單價每坪約28.15萬元，溢價率約0.18%。
另2筆商業區標售土地，皆位於環河路四段旁，第一標商業區土地為2012年曾經流標過的新三和段66地號(面積約1,319坪)，靠近公(四)預定地，由林姓自然人以約5.05億元得標，換算土地單價每坪約38.35萬元，溢價率僅0.02%。另一標商業區土地是新站南段112地號(面積約1,464坪)，由林姓自然人以5.66億元得標，換算土地單價每坪約38.68萬元，溢價率僅0.018%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次高鐵局標售的13筆土地係以台中站標出土地屬完整，位處環河路四段、三榮五路一帶，周遭生活機能逐步開發中，今年鄰近土地交易平均每坪大概在30萬左右，當地知名建案社區則讓區域房市維持在每坪16萬；雖然此次成功標售，惟標售價格讓投標者加價意願不高，標得價格與當地行情相當，但壽險業與其他獵地業者進場之姿，後勢發展應仍被看好。
信義全球資產經理王維宏則指出，今年以來，國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵台中站區，國泰人壽於今年初先標下了1萬1209坪的產專區地上權，預備投入31億元開發跨境電子商務產業園區，今日又再度出手搶標住宅區土地，加碼意味濃厚；而新光人壽也在5月份以10.48億元標得3,869坪的住宅區土地，規劃作為教育會館及商務出租住宅，由於大型機構法人的持續布局，使得今日台中站區的四筆土地能逆勢標出，擺脫整體不動產市場的低迷氣氛。
