MoneyDJ新聞 2023-02-24 16:56:14 記者 新聞中心 報導
受《平均地權條例》修法影響，許多投資客撤離預售市場，而新竹地區房市變化尤為劇烈，台灣房屋集團趨勢中心統計去(2022)年新竹預售屋交易狀況，交易量從首季開始就一路下跌，新竹市第1季還有518筆，到第4季僅剩下183筆；新竹縣也從第1季的1183件，到第4季則直接砍半、降為588件；不過值得注意的是，其交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第4季較第1季增加19.1%；新竹縣則增加19.9%，呈「量縮價漲」態勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年受到《平均地權條例》修法的影響，許多投資客撤離預售市場，使預售屋買氣出現降溫態勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應，且舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍持續攀升。
張旭嵐亦表示，目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢，吸引科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。
而買氣及話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，漲幅居竹縣第三，去年交易量最多的預售案是「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。
台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出，去年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候，竹北出現一波預售客逃命潮，將投資目光從短期持有的預售市場，轉為購入店面或土地的長期置產，但新竹擁有竹科和台元科技園區，自住客多，因此雖然整體預售交易量下滑，價格卻仍穩定成長。
