MoneyDJ新聞 2014-10-31 13:38:43 記者 新聞中心 報導
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月成長8%，新北市量增4%，桃園量縮7%，新竹則小幅成長2%，台中量略縮5%，高雄則連續兩個月交易量回穩，較9月增加12%。台北市10月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已為去年9月以來新低，新北市單價則是每坪40.5萬元，其餘五都中，桃園、台南房價下跌，10月單價分別為14.4萬元、11.3萬元，而新竹縣市與台中、高雄等三地，本月中古屋房價分別為16.0萬元、15.5萬元與13.6萬元，均為持平至微漲的格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若觀察10月購屋動機，台北市中心以首購佔比34%居冠，其次為換屋29%，合計自住型買盤高達63%，是史上新高紀錄；置產族群10月佔比27%，為今年來次低。另若以全台北市而言，自住買盤則有68%之多，且多選擇中低總價、受薪族負擔的起的產品，過去熱銷的高單價、高總價產品較不受青睞，也間接拉低平均成交單價。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，但比例略降，而10月首購加上換屋族的自住客合計佔比為63%，投資置產佔比24%、較上月回穩。
黃舒衛補充，全台北市自住買盤佔比攀升至68%，不僅創下新高外，同時也是其首度超越新北市自住買盤佔比(63%)，顯示台北市門牌效應持續發酵，在民眾購屋考量下，北市房產具抗跌保值特性，生活機能多元成熟，吸引自住客在傳統旺季停止觀望，擇優搶進。
黃舒衛表示，美國QE宣布退場，但仍維持相對長時間的超低利率，加上國內經濟景氣復甦趨勢不變，雖然政府管制措施未鬆手，但是房市買氣接近築底反彈階段，房市中長期仍穩定看多，加上投機淡出市場，房市回歸供需正軌，利於房市後續發展，尤其年底選前地方建設牌發酵，市場活力仍在。他指出，目前自住型買盤獨大，剛性需求不墜，開價平實的產品最受民眾矚目，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會就會增加。
黃舒衛進一步表示，政府調控多屋族的措施陸續上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損的情況發生；而近期房地合一稅政策紛擾已漸歇，政策方向大致底定，預期對房市衝擊將逐漸消散。
