精實新聞 2010-05-26 19:53:59 記者 林詩茵 報導
聯上開發(2537)今(26)日召開股東會，該公司總經理李志明表示，去年入帳個案仍以高雄餘屋為主，今年度公司則已在台北市成功推出第一筆天母大坪數個案「聯上聽瀑」，該案短短3個月完銷，為公司首度進軍台北開啟好的第一步，今年下半年公司還將趁勝推出士林官邸和石牌案，而高雄新成屋中山二路案也將完工推出，總計今年推案金額高達47億元，將是未來2、3年的業績來源。
聯上發09年營收8.51億元，年增率9.8倍，主要營收來自高雄的成屋銷售，以及台北的租金收入等，但因高雄個案毛利率不佳，致平均毛利率僅13%，較前年的16%為低，營業淨利7226萬元，年增1.55倍，稅前(後)盈餘3807萬元，EPS 0.39元，較前年EPS虧損0.21元轉佳。
由於聯上集團董事長蘇永義為高雄建商，多年前陸續入主上櫃生技公司榮睿，更名聯上(4113)，當初入主原因看好生技產業，但在經營不理想下，決心收掉生技事業，專注房地產開發；在期間，聯上也借殼入主了上市公司春池建設並更名為聯上開發，由於同時擁有2家上市櫃營建公司，因此規劃上櫃聯上主要經營台中以南房地產，聯上發則以台中以北為據點。
李志明表示，聯上發初期台北獵地經驗不足，在多年的深耕後，慢慢取得天母磺溪旁土地，石牌捷運站旁土地，以及士林官邸土地。今年1月正式公開天母西路「聯上聽瀑」案，由於該案具景觀，且僅規劃17戶、每戶82坪的個案，總銷15億元，很快吸引企業主目光，3個月順利Clean，成為今年可以挹注貢獻的重要個案。
聯上發現在在台北尋求的土地以地標型區域為主，並主打高價位商品，希望建立公司在北部的品牌形象。因此在挑土地時，希望以有公園、綠地或景觀為主，像是公司在手的土地，士林官邸案即在官邸的旁邊，正對著公園；而石牌案也在榮光公園附近，對台北市居民而言，都具吸引力。
他指出，士林官邸案會是聯上發在台北的第2筆個案，雖然該案土地僅250坪，由於使用分區為住二特，容積率僅160%，因此將規劃4、5戶的特色產品，但由於地點特殊，因此未來開價估可在200萬元，每戶3億多元。他認為，士林官邸案今年第3季底、第4推出，對聯上發的品牌將有更進一步的加分效果。
石牌案則估年底推出第1期，總銷估在13、14億元，第2、3期則可能走都更，該案也將規劃較大坪數個案，因為聯上發內部評估，當地有換屋需求，市場性很好。
李志明說，今年聯上發的入帳除高雄餘屋「園真園」和「真壐」，「聽瀑」案將是今年和未來2年的重要業績，由士林官邸和石牌則可望在明、後年為入帳高峰，因此未來2、3年聯上發的業績會較現在大幅成長。
他強調，聯上發目前公司在手資金充裕，將持續在台北縣市獵地，每年以維持40億元以上推案量為目標，而為使中長期的推案穩定，也正有3、4筆都更案、合建案在洽談中，希望未來每年的營運業績能夠持續穩健。
法人則估，今年聯上發營收將在5、6億元，較去年衰退，但由於台北新推個案加入，有機會拉高毛利率至17~20%水準，全年EPS可望有0.3元左右水準；而明年度，聯上發營收有機會倍數成長至13、15億元，獲利也有機會倍數成，EPS將從1.5元起跳。
