《房地產》台中除豪宅外 台灣大道沿線漲幅可期

精實新聞 2012-11-23 13:47:14 記者 徐伯豫 報導

台中腹地廣大，除了許多百貨公司與賣場紛紛進駐之外，豪宅也是台中相當普遍的景觀，不過屏除豪宅之外，還有哪些區域比較受歡迎？今天就讓我們看個詳細。

【北部建商拉抬 台中豪宅每坪60萬起跳】

台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，每坪房價飆升至60萬元起跳。根據《好房誌》最新觀察，自從2010年台中市政府遷移到台灣大道上(原中港路)後，3年來該路段沿線房價平均漲幅已經超過21%；其中，國家美術館區的中古大樓以31%漲幅奪冠；而7期重劃區的新成屋也以19%，拿下新成屋的漲幅No.1。

【原台中市 北屯、西屯、南屯一年來房價漲幅最高】

根據台灣房屋統計，以原台中市觀察，北屯、西屯與南屯的房價漲幅最高。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，北屯區因為台中生活圈4號線快速道路去年通車，解決北台中及國道三號上快官的交通壅塞問題，大幅提升北屯居民的整體交通生活機能，增加便利性，吸引居民遷入，未來也受惠於捷運通車效應，近一年來北屯區人口增加約2,709人，周邊房價年增更飆漲23.2%，房市表現相當搶眼。

而西屯區能吸引這麼多人遷入，他認為原因有三：1、西屯區商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐，生活機能優越。2、大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院，也都位於西屯區。3、國道一號台中、大雅交流道是台中市對外重要交通樞紐，台灣大道(原台中港路)則是台中市交通動脈，加上2017年還有台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經過，交通建設四通八達。因此，在生活機能、公共建設及交通建設等利多加持下，使得西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升，而房屋總價300至600萬元最受買方青睞。

【台灣大道「魚骨發展」 中古大樓漲幅也大】

而提到了台灣大道，永慶房屋則指出，以台灣大道為軸線的「魚骨發展」效應下，沿著其2側發展出高樓層的7期豪宅聚落，是台中最受矚目的房市之星。現在7期內豪宅價格競爭激烈，不少豪宅也陸續開出新高價，每坪至少來到50~60萬元以上，甚至有豪宅頂樓，更傳出以每坪80萬元的天價成交。觀察這3年來的漲幅，中古大樓從每坪13.4萬元上漲到17.2萬元，漲幅高達28%，而新成屋的房價也增加了19%，前景持續看漲。

【7期新市政中心與逢甲商圈帶動 朝馬後市看漲】

另外「朝馬轉運站」鄰近陸客最愛的逢甲商圈，一樣坐擁新市政中心的所有消費機能與地利優勢，附近同樣有耗資2.3億的秋紅谷廣場與大都會歌劇院，而且更加近期房市逐漸加溫，房價漲勢相當亮眼。

《好房誌》統計，朝馬轉運站商圈附近中古大樓，從3年前每坪13.1萬元漲到現在每坪17萬元，漲幅高達30%，遠勝於7期重劃區中古樓的漲勢；而相較於7期，朝馬轉運站附近更鄰近交流道與逢甲商圈，不僅往來南北更為便利，更具有豐富的生活機能與庶民商圈等特質，新成屋價格近期也節節攀高，2012年房價已來到每坪23.2萬，其中，中港路上具有酒店式公寓功能的個案「鄉林皇居」，因產品稀有性高，每坪行情更是站穩30萬的大關，成為區域的指標個案。

【中科長線看漲 未來將與水湳經貿連動】

另外中部科學園區也是近年房市矚目的焦點。根據預估，中科若完全興建開發完畢，將帶動30萬人口進駐，對西屯區及周圍房市帶來極大的動能，加上從交通來看，中科路東西向快速道路，貫穿了中科到台中市，全線通車後，都能很快抵達水湳經貿園區，水湳園區的發展將與中科連動。

中科周圍的西屯路、福科路、福雅路等路段透天別墅與大樓規畫完善，目前新成屋每坪16.2萬元，比起3年前每坪14.5萬元，漲幅達12%；而中古大樓這3年房價也增加了26%。未來，隨著水湳經貿園區逐漸開發完成後，將帶動中科整體的發展，中科及周圍的工業區全部完工後，釋出更大的需求，房價至少還有1波新的漲幅。

【大里、太平 房價基期低帶動房價漲】

另外，改制前的原台中縣，則以大里與太平的房價區域年增率漲幅在13%以上受矚目。劉志雄指出，這兩個區域房價基期相對低，又有台中生活圈4號線快速道路加持，吸引鄰近區域例如霧峰區、東區、南區的人口移入，未來生活圈2號線通車，可與中彰快速道路、生活圈4號線銜接，將建置起完整的大台中內環交通系統，帶來更多人口遷入，刺激房市需求。

台中市熱門區域房價漲幅一覽表

台灣房屋智庫調查製表
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