MoneyDJ新聞 2016-12-22 06:24:55 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)21日公佈，2016年11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月的557萬戶(下修值)上揚0.7%(較2015年11月上揚15.4%)至561萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高，超越市場預期的550萬戶。
NAR統計顯示，全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%，連續第57個月呈現年增。11月全部現金成交比重報21%、低於10月的22%以及2015年11月的27%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年11月份30年期傳統固定房貸利率自10月的3.47%跳升至3.77%、連續第3個月上揚，創2016年1月(3.87%)以來新高。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
11月首購族佔比自10月的33%降至32%、連續第2個月下跌，高於2015年11月的30%。11月公布的調查顯示，2016年首購族佔美國成屋銷售比重為35%、創2013年(38%)以來新高，高於2015年的32%。
截至11月底整體待售庫存減少8.0%至185萬戶，連續第18個月年減、跌幅達9.3%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 21日指出，今年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著2017年的逼近情況變得更糟糕，導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。
美國11月住房類消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅。另一方面，美國11月民間生產和非管理職勞工(占非農受薪階級職員八成比重)的平均時薪年增率持平於2.4%。
美國勞工統計局12月15日公布，2016年11月經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅自10月的1.2%大跌至0.8%、創2014年10月以來最低增幅。
美國商務部12月16日公布，2016年11月新屋開工年率月減18.7%至109.0萬戶、創9月以來新低，同時也創下2015年2月以來最大降幅；年增幅達-6.9%、創9月以來最大降幅。
2016年11月美國獨棟新屋開工年率自10月的86.3萬戶(下修值)下滑4.1%至82.8萬戶、創9月以來新低；年增率達5.3%、創9月以來最低升福。
美國居住大不易似乎開始影響人口增長速度。美國人口普查局20日公布，截至2016年7月1日為止的1年期間美國人口(涵蓋移民、出生率、死亡率等因素)僅增加0.7%至3.231億。華爾街日報報導，這是自大蕭條以來最低的升速。人口普查局預估美國移民今年淨增加99.9萬人、年減4%。
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