房仲:北市平均年增1萬住宅戶，對房屋需求仍大

MoneyDJ新聞 2015-01-27 11:54:49 記者 新聞中心 報導

根據台北市政府人口資料顯示，台北市10年來人口增加8萬5,940人(見下表)，人口數於2014年正式突破270萬人大關。另根據《好房網不動產市場週報》統計，台北市2014年新屋的平均房價為88.9萬元/坪，與2005年當時台北市新屋的平均房價41.5萬/坪相比，10年來，台北市的房價每坪上漲了47.4萬元，漲幅高達1.14倍。

好房網指出，地狹人稠的台北市，人口不但持續增長，10年來的住宅戶數，從2005年的93萬3,110戶，增加至2014年的103萬7,402戶，10年增加了超過10萬戶，等於是以每年平均增加1萬戶的速度持續成長；住宅戶數的持續攀升，充分顯示台北市對房屋的需求量仍很大。

好房網進一步指出，在土地嚴重供需失調下，加上都市更新的門檻越來越高，台北市已到連200坪小面積的土地都一地難求，目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案，其中就有81個建案的基地面積不到200坪，等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。

而10年來，台北市的房價除了2008年金融海嘯時稍稍回檔外，其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲，並於2014年達到台北市房價的最高點，每坪房價已直逼90萬元關卡。

好房網表示，非但台北市的購屋痛苦指數隨北市房價的居高不下而愈來愈高，同時台北市人口數與住宅戶數也沒有減少，主要係近年來有愈來愈多的人拼命往台北市擠；這種特殊的現象，突顯出台北市的政經地位與豐厚的資源，是台灣其他都會區無法匹敵的。

好房網進一步分析台北市近10年來的房市發展，由於台北市是台灣房市的「準蛋黃區」，抗跌性高，過去10年來漲幅超過一倍的房市穩定發展，加上台北市特殊的政經環境，擁有眾多的工作機會及優質明星中小學與大學，因此，在諸多特有因素集成下，成為擠也要擠進台北市的重要原因。

台北市2005-2014年人口數變化