MoneyDJ新聞 2022-09-29 08:57:05 記者 新聞中心 報導
商仲業者仲量聯行昨(28)日公布第三季商用不動產市場季報，指出在台商回流、產業升級下，近年來台北市商辦供不應求，但明(2023)年起商辦市場將大量釋出，供給短缺壓力可望明顯緩和；台北商辦市場已進入轉骨期，將朝向三大趨勢發展，包括朝向M型化、優質化、多元化發展。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡上，商辦市場已經進入轉骨期，頂級商辦剛性需求殷切，將使市中心與市郊地區租金差距逐漸加大，未來台北商辦市場將朝向M型化、優質化、多元化發展。
仲量聯行研究顯示，台北市A辦市場空置率自2019年第二季降低至2.9%以來，空置率都不曾回到3%以上，甚至數度低於幾乎無樓可租的2%，供不應求的成熟市中心市場，勢必帶動次核心區域發展，例如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，因此，可預見更加成熟的大台北商業區也將應運而生。
仲量聯行副總經理劉建宇則表示，過去三年沒有新商辦大樓釋出，因此需求非常強烈，空置率一直下降，但明年將有六棟新辦公大樓完工，新增供給會呈雨後春筍狀態。而雖然新供給會陸續釋出，但企業會有升級到綠建築、ESG設備的新辦公大樓需求，因此會形成新的良性競爭；同時市區也有加速都更重建的現象，讓更多房東有都更重建壓力。
