MoneyDJ新聞 2022-07-21 08:54:39 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，由於房貸利率快速攀升，加上房價屢創天價，6月美國二手房銷量再度衰減，連續5個月下滑，並跌至兩年來最低紀錄，反映一度火爆的房市正在迅速降溫。
路透社、《華爾街日報》等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)7月20日公佈，經季節性因素調整後，2022年6月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為512萬戶，較5月減少5.4%，創2020年6月以來新低。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出：「這顯然是因購屋民眾的房價負擔能力下降。」「我們從未見過房貸利率如此快速飆升，讓原本打算購屋的民眾只能望屋興嘆。」
儘管房市買氣減弱，但由於供給依然緊俏，美國房價持續高漲不墜。根據NAR的數據，6月全美成屋房價中位數較去年同期大漲13.4%，達到416,000美元，連續23個月增幅達兩位數，並創下1999年有紀錄以來新高。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至7月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.51%，遠高於去年同期的2.88%。
美國商務部19日公佈，6月新屋開工率(Housing Start)較5月下滑2%，經季節因素調整後的年成長率155.9萬戶，創2021年9月以來新低；預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率月減0.6%至168.5萬戶，亦創2021年9月來新低。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至7月20日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.27%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水29.24%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低25.01%。
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