MoneyDJ新聞 2025-12-29 15:58:10 數位內容中心 發佈
展望明(2026)年房市，鄉林集團董事長賴正鎰今(29)日表示，2026年房市將出現三大趨勢：第一，量平價穩，地價回檔但高營建成本支撐房價；第二，因應綠色轉型帶來的「綠色通膨」，高資產族群與出口商將資金轉向具保值性的核心地段不動產；第三，都更與危老重建案將成為推案主力。整體而言，明年房市「還是要看央行決策的臉色」，預期明年房市將呈現「量跌、價穩、但蛋白區微下跌」格局。
鄉林不動產研究室今日發布房市報告指出，今(2025)年全台推案總銷約2.1兆元，年減11.2%；推案戶數8.9萬戶、年減13.2%。賴正鎰認為，目前房市呈現量跌價穩的格局，開發商因手上存量土地充裕而採保守推案、土地交易減少，加上建築成本每年上漲2%至3%，導致房價難以顯著下修。
為避免房市硬著陸並挽救稅收，賴正鎰建議，政府應採取「三鬆綁、一延續」政策來救稅收並活絡自住換屋市場，包含鬆綁或取消土建融「18個月開工」限制、放寬豪宅限貸認定門檻、放寬房地合一2.0稅率及轉售限制，並延續且擴大新青安優貸適用對象至有小孩的換屋家庭，以提升市場流動性，並減輕交屋與貸款壓力。
