MoneyDJ新聞 2025-12-19 13:38:36 新聞中心 發佈
臺北市地政局今(19)日公布最新土地現值及公告地價，明(2026)年土地現值下跌0.31%，其中，台北101大樓以每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座；地政局表示，受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫，北市近一年整體不動產市場呈現「量縮價微跌」格局。
地政局表示，北市2026年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，其中，每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2025年下跌0.31%；每兩年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2024年上漲3.90%。其中，台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。
北市近一年整體不動產市場呈現「量縮價微跌」格局，根據地政局統計，2026年地價作業調查期間(2024年9月2日至2025年9月1日)全市不動產買賣登記案量25,227件，較上年同期30,116件減少4,889件，跌幅16.23%，主要係受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫。
不動產交易價格部分，依地政局發布相關指數資料顯示，2024年9月至2025年8月北市住宅價格指數下跌3.14%，2024年第3季至2025年第2季北市商辦租金指數上漲1.32%，商辦市場表現優於住宅市場，顯示在公共建設及產業政策持續推動下，工商活動穩健發展，支撐商辦及廠辦需求。
另外，公告土地現值平均調幅下跌0.31%，核實反應地價動態；地政局表示，2026年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31%，其中，住宅區段下跌0.58%，商業及工業區段上漲0.46%，與前述指數變動趨勢相符。
全市5,012個地價區段評議結果方面，2,047個地價區段(約40.8%)上漲，1,012個地價區段(約20.2%)持平，1,953個地價區段(約39.0%)下跌。各行政區評議結果中有4個行政區上漲，8個行政區下跌。
其中，漲幅居首的南港區，在各項公共建設持續推動下，生活環境品質提升，同時帶動民間投資動能，多項大型開發案同步推展，並吸引大型購物商場及知名科技大廠研發中心陸續進駐，具發展潛力優勢，平均調幅0.39%；居次的文山區，環境寧適且文教氣息濃厚，配合捷運環狀線南環段規劃建設，區域交通路網更趨完整，居住條件及發展潛力提升，平均調幅0.25%；第3名為北投區，受惠於北投士林科技園區開發效益，區域機能漸趨成熟，有利相關產業群聚發展，推升產業投資及就業人口居住需求，平均調幅0.12%。
