MoneyDJ新聞 2020-08-25 10:42:14 記者 陳苓 報導
中國建商仰賴預售屋訂金，支付日常營運開支。近來泰禾集團(Tahoe Group)財務吃緊、債券違約，許多工程隨之停擺。屋主害怕鉅額訂金一去不回、也害怕根本拿不到房子。
華爾街日報24日報導，泰禾5個未完工建案的上千名屋主，要求泰禾恢復施工。這些屋主支付了高額預付款，現在擔心房屋會延期完工、甚至永遠不會交屋。屋主憂慮要是不繼續繳付房貸，可能會遭列中國社會信用制度的黑名單，求職和就學將受限。
金融研究員Franklin Yan 2018年同意購買泰禾的太原建案，房屋總值人民幣250萬元，他先付了1/3當訂金。不過去年該建案的施工進度延誤，今年3月更徹底停擺。Yan說：「我們拿出全家幾十年的存款買房，現在房子可能永遠無法到手。但是如果不付房貸，小孩也許不能上學，這樣公平嗎？」
Rhodium Group主管Logan Wright直言：「問題在於許多建商益發仰賴預售屋取得融資，如果銷售暴跌，更多建商將沒有足夠融資，得以交付完工房屋給預售屋主」。他說，北京當局逼迫建商減少開支，並用預售屋籌款以滿足既有合約，此種去槓桿措施「創造出一些類似龐氏騙局的特徵」。
維基百科解釋，龐氏騙局是非法的金融詐騙手法。龐氏騙局中，投資報酬來自於後來加入的投資者，而非公司透過正當投資的盈利，也就是「拆東牆補西牆」。隨著更多人加入，資金逐漸入不敷出，直到騙局泡沫爆破時，後期的大量投資者便會蒙受金錢損失。
陸違約建商中規模最大！泰禾爆倒債 上半年銷售瀉44%
華爾街日報、南華早報7月7日報導，中國豪宅建商泰禾集團(Tahoe Group)未能按時償付人民幣16億元的在岸債，是至今倒債的中國建商中，規模最大的一家。
泰禾集團的債務融資成本高、到期日過於集中，讓該公司陷入資金荒。PricewaterhouseCoopers的James Dilley說，泰禾陷入困境引發關注，該公司規模算大、又坐擁高品質的土地，是2015年佳兆業集團倒債案後，中國房地產業最受人矚目的違約案。泰禾的財務窘境，突顯疫情過後，部份中國建商面臨的難題。
這是目前為止，中國違約建商中規模最大的一家。中國房產信息集團(CRIC)資料顯示，2018年泰禾是中國第20大建商、2019年降至第42大。今年泰禾銷售黯淡，CRIC估計，今年上半業績暴跌44%至人幣254億元。
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