MoneyDJ新聞 2026-03-20 08:27:02 陳怡潔 發佈
金管會昨(19)日公布去(2025)年下半年金檢缺失報告，並揭露四大缺失，其中，在不動產授信方面，發現在資金用途審查、貸後管理部分有缺失，並發現國銀業者未落實辦理大額週轉金貸款審查與追蹤，導致企業或個人周轉金貸款可能流進房市。
為落實檢查作業透明化，金管會公布2025年度下半年金融機構主要檢查缺失，金檢針對金融控股公司等12個業別，主要關注四大缺失，包括「防制詐欺、洗錢、打擊資恐及反武擴作業」、「消費者保護」、「資訊安全」及「不動產授信」等。
其中，不動產授信方面，金管會檢查局副局長郭文龍表示，主要缺失是金融機構在授信審查、貸後管理方面有強化空間，未落實相關風險控管機制，包含對短期內連續購置及出售不動產，並持續申請購屋貸款，未查證是否為投資客並研議風險控管機制，及對以大額現金存入款或第三人匯入款作為購屋價金，未瞭解資金來源及借戶與第三人之關係；以及辦理以空地為擔保之授信案件，經多次續約仍未動工興建，續約徵審時未掌握土地開發期程及評估興建計畫之合理性。
郭文龍並表示，國銀業者缺失包含未落實辦理大額週轉金貸款審查與追蹤，有國銀對具不動產開發或投資背景的個人戶和承作不動產融資的租賃業者，核貸大額周轉金，但銀行核貸前未審查資金用途、也未評估企業資金需求，放款後也沒有進一步做追蹤管理，導致資金可能流向購置不動產；而大額週轉金是給企業週轉使用，若資金流入不動產市場則不妥當。
針對改善作法，金管會表示，金融機構應注意投資客炒房及人頭戶申貸可能進件行為模式與態樣，並強化業務、徵審及貸後管理相關防範機制並落實執行；對於以空地為擔保之授信案件，則應掌握土地開發期程及覈實評估興建計畫合理性，以利控管授信風險。
