MoneyDJ新聞 2023-04-28 10:02:28 記者 新聞中心 報導
國泰房地產指數最新數據昨(27)日出爐，因經濟前景不明、升息和《平均地權條例》修法等因素影響，今(2023)年第一季全國預售、新成屋房價較上季下跌1.57%，是全國新屋價格自2020年來首度見到下跌，惟年增率仍達8.2%，每坪平均價格約46.8萬元；而成交量更是明顯縮減，第一季全國預售、新成屋成交量指數較前一季大幅下滑33.8%。
最新出爐的國泰房地產指數顯示，在連續兩季「價量背離」後，房價已進入拐點，第一季新屋呈現「價量俱跌」，今年首季新屋市場買氣觀望，成交量為五年新低，讓連漲兩年的房價漲勢已見趨緩。
觀察七大都會區房價表現，今年第一季包括台北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等五都房價均有2.06%至7.14%跌幅，其中，以台中市跌幅逾7%最多，惟若與去年同期相比仍有8.2%漲幅。
成交量部分，今年第一季全國預售、新成屋成交量指數較前一季呈現下滑33.8%；六都中以台北市量縮最為嚴重、季減高達77.7%，其次，為台中季減51.9%、新北衰退48.4%，台南、高雄也分別較前一季分別下滑28.1%、23.03%，僅桃園市首季交易量放大、季增52.1%。
另外，新北、桃園首季房價仍持續上漲、分別季增1.6%、4.1%，其中，新北價格每坪可能成交價達55.15萬元，再創歷史新高；桃園每坪可能成交價達36.08萬元，單季房價居第三高，僅次去年第三季、第二季的39.86萬和38.5萬元。
國泰房地產指數計畫主持人張金鶚分析，今年第一季房市較前一季價量俱跌，成交量為五年低點，房市表現衰退，但相較去年同期則價漲量縮，顯示隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修今年經濟成長率至2.21%，並在3月下旬再度調升利率半碼，加上《平均地權條例》修正案子法進入預告等影響，首季房市價量明顯減緩，連漲兩年的房價漲勢已趨緩。
