MoneyDJ新聞 2025-07-02 15:34:59 記者 新聞中心 報導
商仲業者戴德梁行今(2)日舉行第二季不動產市場新聞發布會，會中表示，儘管全球政經局勢持續動盪，根據戴德梁行最新統計，台灣今(2025)年第二季大額商用不動產交易(單筆超過1億元)總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性，產業旺盛買盤撐住商用市場動能，使政經逆風下商用交易仍穩健；在AI產業快速發展的推動下，相關企業積極調整與擴充產能，產業自用需求助攻交易動能延續。不過，土地交易量則再縮水，在限貸令未鬆綁下，第二季土地市場呈現量縮價穩，預估今年全年土地交易量將下修為1,600億元。
關於商用不動產市場表現，戴德梁行指出，第二季最大宗交易為遠見科技(3040)以62.4億元向威獅倉儲購得位於桃園市楊梅區的現代化物流設施；第二、三大交易則分別為和碩聯合科技(4938)以56.4億元購入宏達電(2498)位於桃園市桃園區的工業廠房，以及宏達電以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產予國宏地產開發。
戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心，使投資型買盤趨於保守，但截至今年上半年，大額交易金額已累計達741億元，約為去年全年總額1,480億元的一半。其中，自用型需求佔比超過八成，撐盤效應明確，反映企業對未來營運發展仍具信心，也為商用不動產市場提供穩定支撐。
針對北市A辦市況，戴德梁行指出，台北市A級辦公大樓第二季無新增供給，單季淨去化面積約2,100坪，上半年累計淨去化約12,800坪，市場去化表現穩健。全市平均空置率降至6.9%，比首季微幅下降0.3個百分點。其中，南京松江區受惠於新大樓租賃穩定、去化順利，空置率大幅下降5.5個百分點，不少成交租賃為大面積進駐，需求主要來自同區企業從舊辦公大樓升級。
戴德梁行並指出，北市下半年預計新增約18,600坪辦公空間，包括冠德(2520)松山民權大樓和新光華山金融中心等兩棟新案，屆時全市總供給將來到86.6萬坪。第二季租金小幅上漲，平均每坪月租為2,810元，季增0.4%。
戴德梁行分析，受到國際經濟不確定因素影響，企業在擴編規劃上趨於保守，部分租戶選擇延長既有租約，原本的搬遷計畫也多轉為續租。然而，對於設施新穎、條件優良的辦公空間，市場仍展現穩定需求，顯示企業仍願意投入資源優化工作環境，進一步穩定留才並吸引人才。
土地交易方面，戴德梁行表示，第二季土地交易市場持續呈價穩量縮格局；據其統計，上半年土地交易總額約870億元，為近兩年單季交易量之低點；而交易量下滑的主因是央行限貸措施仍未鬆綁，導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。
不過，整體市場雖動能減弱，但具開發潛力與稀缺性的優質地段仍獲建商青睞。戴德梁行表示，第二季成交前十大交易中，以台中市的表現最為亮眼，在十大交易中即佔了半數，其中最大筆交易位於水湳經貿園區的逢大段第二種創新研發專用區，交易總價為38.16億元，單價每坪約101萬元亦創下區域新高，顯示開發商對於優質地段土地的出手願意仍高。
然而，即便在優質地段，買方追價意願已趨謹慎，價格漲幅有限。以台中市地政局6月26日之開標結果為例，位於逢大段、文商段、創研段的土地投標數皆只有一標，且溢價率都不高。
戴德梁行分析，今年以來，金融監理政策持續收緊，央行限貸令對於資金調度造成明顯壓力，總價過高的土地因購地貸款成數受限，多數潛在買家評估財務成本後選擇觀望。整體而言，第二季土地市場呈現量縮價穩特徵，隨著央行政策在下半年仍未見鬆綁跡象，資金取得難度高，短期內市場難以出現積極行為，後續交易預期將維持理性布局。
戴德梁行表示，檢視今年初對於全年土地交易量約1,800億元的預估，對比上半年累積870億元的交易結果似乎還稍微樂觀了些。若下半年土地融資水位仍無法提升，建商資金調度將愈發謹慎，購地策略偏向鎖定自用開發且資金負擔相對可控的標的，預估全年土地交易量將下修為1,600億元。
