MoneyDJ新聞 2021-11-19 09:23:45 記者 蔡承啟 報導
房價超越"泡沫經濟"、衝上歷史新高，東京10月住宅銷售戶數超難看、意外暴減4成。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出，2021年10月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減4成(暴減38.8%)至2,055戶，連續第2個月呈現下滑，遠遜於REEI原先預估的年增4%至3,500戶。
10月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為71.4%，較去年同月上揚1.0個百分點，3個月來第2度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
10月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲10.1%至6,750萬日圓，連續第4個月呈現增長，就歷年10月房價來看，超越泡沫經濟時期的1990年(6,414萬日圓)、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價飆漲10.9%至105.7萬日圓，連續第4個月呈現增長。
2021年1-10月期間東京首都圈平均房價為6,565萬日圓。REEI指出，「消費者購屋意願仍強，2021年房價很有可能超越泡沫經濟時期的1990年(每戶平均6,123萬日圓)、創下歷史新高紀錄」。
REEI預估，2021年11月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,500戶左右，將較去年同月(2,790戶)大增25%。
另外，REEI並同時公佈2021年10月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加3.0%至1,457戶，3個月來首度呈現增長，遜於REEI原先預估的1,600戶左右；10月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑0.7個百分點至57.3%。
10月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大減13.9%至4,222萬日圓，3個月來首度呈現下滑；每平方公尺單價下滑1.5%至72.0萬日圓，3個月來首度呈現下滑。
REEI預估，2021年11月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右、將較去年同月(1,610戶)減少7%。
東京住宅租金創歷史新高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，2021年10月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,308日圓，較前一個月份(2021年9月份)成長0.4%，創下歷史新高紀錄。
10月份近畿圈租金較前月份成長0.4%至1,965日圓，3個月來首度呈現揚升。
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